ベリスタ城北中央公園
東京都練馬区錦1丁目21-15
東武東上線 上板橋駅 徒歩13分（1,004m）
ベリスタ城北中央公園は、2010年7月竣工、総戸数51戸、地上4階の建物です。東武東上線上板橋駅から徒歩13分で、周囲は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率60.0%・容積率200.0%と低層の建築が前提となる区域に位置します。
ベリスタ城北中央公園の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,535万円
30㎡は練馬区錦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.5万円/㎡
+6%練馬区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は84.5万円/㎡、30㎡なら推定価格2,535万円という目安です。練馬区錦の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回ります。錦の取引住戸の築年中央値が2007年で、それより新しい竣工年である点が単価に表れています。あくまで推定で、売り出し住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区錦の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区錦の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベリスタ城北中央公園 | 2010年 | 13分 | — | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| ライジングプレイス上板橋 | 2012年 | 10分 | 29戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| デュオステージ上板橋 | 2007年 | 11分 | 43戸 | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| ベルヴィー氷川台 | 2000年 | 17分 | 4戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| 日神デュオステージ練馬北町 | 2008年 | 10分 | 65戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| 日神デュオステージ上板橋 | 2007年 | 13分 | 43戸 | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| ルリオン練馬ノースシティ | 2006年 | 11分 | 15戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
練馬区錦の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均81.3万円/㎡に対して-2%です。
ベリスタ城北中央公園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区錦1丁目21-15
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩13分（道路距離1,004m）
- 竣工
- 2010年7月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 開進第四中学校
- 緯度経度
- 35.759418, 139.670227
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 練馬区氷川台2-18-24
- 中学校
- 開進第四中学校
- 練馬区羽沢3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベリスタ城北中央公園から最も近い標準地（約114m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.1万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区錦１丁目２５４番１４
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立仲町小学校小学校274m
- 板橋区立桜川中学校中学校733m
- 東京都立大山高等学校高等学校741m
- 上板橋看護専門学校専修学校768m
- 城北高等学校高等学校814m
保育園・幼稚園
- 氷川台第二保育園保育所386m
- 上板橋保育園保育所424m
- にじいろ保育園上板橋保育所468m
- アスク上板橋保育園保育所510m
- 信愛学舎みどり幼稚園幼稚園564m
医療機関
- 医療法人社団清真会麦島内科クリニック診療所・内 神経内 放射線 リハビリ 皮 循環器内 呼吸器内 糖尿病内 消化器内58m
- 医療法人社団錦祥会錦クリニック診療所・内 泌尿器136m
- 歯科鈴木医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正317m
- いわい耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻370m
- 医療法人社団喜桜会 五本けやき整形外科診療所・整形385m
福祉施設
- 練馬やわらぎ苑有料老人ホーム135m
- 株式会社錦祥 ケアステーションプラム障害者サービス施設187m
- つむぎの里 雅 錦児童福祉サービス施設188m
- 愛輪の里 雅 錦障害者サービス施設194m
- 都市型ケアハウスほっと・ハウス・今神軽費老人ホーム226m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館502m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベリスタ城北中央公園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区錦の他の建物
ベリスタ城北中央公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。