ライジングプレイス上板橋
東京都練馬区北町1丁目1-21
東武東上線 上板橋駅 徒歩10分（750m）
ライジングプレイス上板橋は、2012年9月竣工、総戸数29戸・地上4階の小規模マンションです。東武東上線上板橋駅から道路距離750mを実測して徒歩10分。近隣商業地域に位置し、周辺は一般住宅やマンションが建ち並ぶ住宅地域です。
ライジングプレイス上板橋の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,980万円
55㎡は練馬区北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.5万円/㎡
+14%練馬区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は90.5万円/㎡、55㎡換算での推定価格は4,980万円が目安です。練馬区北町の成約㎡単価の中央値82.7万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡を上回ります。北町の取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件はそれより新しく、築1年あたり1.82%の下落率を踏まえると差が生じます。
この相場の算出方法
練馬区練馬区北町の成約㎡単価の中央値（82.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引203件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
82.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライジングプレイス上板橋 | 2012年 | 10分 | — | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| ベリスタ城北中央公園 | 2010年 | 13分 | 51戸 | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| 日神デュオステージ練馬北町 | 2008年 | 10分 | 65戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| デュオステージ上板橋 | 2007年 | 11分 | 43戸 | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| ルリオン練馬ノースシティ | 2006年 | 11分 | 15戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| 日神デュオステージ上板橋 | 2007年 | 13分 | 43戸 | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク練馬ノースシティーLA | 2004年 | 10分 | 82戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
練馬区北町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均80.0万円/㎡に対して+3%です。
ライジングプレイス上板橋の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区北町1丁目1-21
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩10分（道路距離750m）
- 竣工
- 2012年9月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 北町小学校
- 中学校区
- 桜川中学校
- 緯度経度
- 35.762466, 139.670609
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北町小学校
- 練馬区北町1-14-11
- 中学校
- 桜川中学校
- 板橋区桜川1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライジングプレイス上板橋から最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.0万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区上板橋２丁目１９６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上板橋看護専門学校専修学校485m
- 練馬区立仲町小学校小学校550m
- 国華中学校中学校628m
- 練馬区立北町小学校小学校641m
- 板橋区立上板橋第四小学校小学校758m
保育園・幼稚園
- 上板橋保育園保育所301m
- ふたば幼稚園幼稚園308m
- 北町第二保育園保育所316m
- にじいろ保育園上板橋保育所325m
- 上板橋すきっぷ保育園保育所429m
医療機関
- 奥津歯科医院歯科診療所・歯科95m
- 平山医院診療所・内科 小児105m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科210m
- 医療法人社団眞正会 大國医院診療所・内科 小児250m
- 北町デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科322m
福祉施設
- いちごの家児童発達支援センター40m
- キャプテンキッズ児童福祉サービス施設42m
- 株式会社福ぶくろ 介護のたくみ障害者サービス施設176m
- 家族の家ひまわり板橋有料老人ホーム262m
- 上板橋児童館児童館302m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館594m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライジングプレイス上板橋のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区北町の他の建物
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