ベルヴィー氷川台
東京都練馬区氷川台2丁目6-6
東武東上線 上板橋駅 徒歩17分（1,328m）
ベルヴィー氷川台は、氷川台2丁目に建つ地上3階・総戸数4戸の小規模マンションです。2000年6月竣工で、周囲は第１種低層住居専用地域に指定されています。上板橋駅からは道路距離1328mを実測した徒歩17分で、駅からの距離は同エリアの物件のなかでは離れた位置にあります。
ベルヴィー氷川台の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
4,860万円
63㎡は練馬区氷川台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.1万円/㎡
−3%練馬区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は77.1万円/㎡で、63㎡とした場合の推定価格は4,860万円です。氷川台の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも下回ります。同じ駅で築年の近い建物が80.0〜82.7万円/㎡で成約している点と比べても低めで、築1年あたり1.82%という下落率が反映された目安の水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区氷川台の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区氷川台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルヴィー氷川台 | 2000年 | 17分 | — | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| エルパレス練馬錦町 | 1999年 | 12分 | 31戸 | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| プライムコート練馬北町 | 1998年 | 10分 | 22戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| ヒルズ城北中央公園 | 1999年 | 14分 | 20戸 | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク練馬ノースシティーLA | 2004年 | 10分 | 82戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| スカイコート練馬 | 1996年 | 11分 | 30戸 | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| ルリオン練馬ノースシティ | 2006年 | 11分 | 15戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
練馬区氷川台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均81.3万円/㎡に対して-2%です。
ベルヴィー氷川台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区氷川台2丁目6-6
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩17分（道路距離1,328m）
- 竣工
- 2000年6月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 開進第四中学校
- 緯度経度
- 35.757378, 139.668884
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 練馬区氷川台2-18-24
- 中学校
- 開進第四中学校
- 練馬区羽沢3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルヴィー氷川台から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.1万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区氷川台２丁目１３５番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅も多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立仲町小学校小学校143m
- 東京都立大山高等学校高等学校654m
- 東京柔道整復専門学校専修学校713m
- 板橋区立桜川中学校中学校768m
- 練馬区立開進第四中学校中学校819m
保育園・幼稚園
- 氷川台第二保育園保育所156m
- 信愛学舎みどり幼稚園幼稚園358m
- にじいろ保育園平和台保育所559m
- にじいろ保育園氷川台保育所664m
- 上板橋保育園保育所669m
医療機関
- 東京少年鑑別所医務課診療所診療所・内 精神200m
- 医療法人社団清真会麦島内科クリニック診療所・内 神経内 放射線 リハビリ 皮 循環器内 呼吸器内 糖尿病内 消化器内215m
- 医療法人社団錦祥会錦クリニック診療所・内 泌尿器233m
- 浅見歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科295m
- 氷川台整形外科診療所・整形 リウマチ リハビリ357m
福祉施設
- 都市型ケアハウスほっと・ハウス・今神軽費老人ホーム43m
- 練馬区立氷川台福祉園障害者サービス施設116m
- 愛輪の里 雅 錦障害者サービス施設137m
- つむぎの里 雅 錦児童福祉サービス施設139m
- 株式会社錦祥 ケアステーションプラム障害者サービス施設147m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館480m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルヴィー氷川台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区氷川台の他の建物
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