藤和シティホームズ氷川台
東京都練馬区氷川台4丁目1-23
東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩10分（725m）
藤和シティホームズ氷川台は、2002年6月竣工、総戸数57戸、地上10階・地下1階の建物です。東京メトロ有楽町線氷川台駅から徒歩10分に位置します。氷川台の中古成約住戸の築年中央値が2002年で、この建物はその中央値と同じ年代に当たります。
藤和シティホームズ氷川台の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
5,040万円
63㎡は練馬区氷川台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.0万円/㎡
+1%練馬区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は80.0万円/㎡で、氷川台の成約㎡単価の中央値と同水準です。練馬区全体の79.3万円/㎡と比べてもほぼ差がありません。同じ駅で築年の近い建物は75.9万〜83.1万円/㎡に分布し、推定値はその中間に位置します。63㎡の場合の推定価格は5,040万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区氷川台の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区氷川台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
氷川台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
氷川台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ氷川台 | 2002年 | 10分 | 57戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| サンマンションアトレ氷川台 | 2002年 | 8分 | 31戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| ディナスカーラ氷川台 | 2002年 | 12分 | 17戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| ヒルズ氷川台フォレストテラス | 2001年 | 10分 | 19戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン桜台 | 1999年 | 5分 | 101戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| 氷川台ヒルズ | 1999年 | 13分 | 37戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| パレグラシュ氷川台 | 2001年 | 7分 | 21戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
練馬区氷川台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均79.6万円/㎡に対して0%です。
建物の構成
藤和シティホームズ氷川台は2棟で構成されています。総戸数は57戸、竣工は2002〜2006年と棟によって差があります。階数は地上8〜10階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2002年 | 57戸 | 地上10階 |
| 二丁目レジデンス | 2006年 | 59戸 | 地上8階 |
藤和シティホームズ氷川台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区氷川台4丁目1-23
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩10分（道路距離725m）
- 竣工
- 2002年6月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全57戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上8〜10階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,844人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 開進第四中学校
- 緯度経度
- 35.754215, 139.668442
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 練馬区氷川台2-18-24
- 中学校
- 開進第四中学校
- 練馬区羽沢3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ氷川台から最も近い標準地（約212m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.4万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区氷川台３丁目９２番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京柔道整復専門学校専修学校360m
- 練馬区立仲町小学校小学校445m
- 東京都立大山高等学校高等学校561m
- 練馬区立開進第四中学校中学校578m
- 練馬区立開進第四小学校小学校743m
保育園・幼稚園
- 氷川台第二保育園保育所320m
- にじいろ保育園氷川台保育所338m
- 信愛学舎みどり幼稚園幼稚園405m
- 氷川台保育園保育所428m
- にじいろ保育園氷川台駅前保育所499m
医療機関
- 氷川台整形外科診療所・整形 リウマチ リハビリ49m
- 浅見歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科88m
- 城北公園クリニック診療所・内 外 消化器内 肛門外 呼吸器内 循環器内 小児 整形121m
- 東京少年鑑別所医務課診療所診療所・内 精神158m
- 医療法人社団じんの内科医院診療所・内 呼吸器内 循環器内 老年内科213m
福祉施設
- 介護老人保健施設ライフサポート ひなた介護保険等の施設201m
- 練馬区立氷川台福祉園障害者サービス施設272m
- 熱っ人ヘルパーステーション障害者サービス施設387m
- そんぽの家 氷川台有料老人ホーム390m
- 都市型ケアハウスほっと・ハウス・今神軽費老人ホーム395m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館733m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ氷川台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区氷川台の他の建物
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