ヒルズ氷川台フォレストテラス
東京都練馬区早宮1丁目28-3
東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩10分（800m）
ヒルズ氷川台フォレストテラスは、2001年3月竣工、地上4階・総戸数19戸の小規模なマンションです。氷川台駅から徒歩10分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。同じ駅の築年が近い物件の多くが中層以上の規模を持つ中、19戸という戸数の少なさが特徴です。
ヒルズ氷川台フォレストテラスの相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
4,481万円
58㎡は練馬区早宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.3万円/㎡
−3%練馬区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は77.3万円/㎡、58㎡換算で推定価格4,481万円という目安です。早宮の成約㎡単価の中央値75.9万円/㎡をやや上回る一方、練馬区全体の79.3万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で本建物と近いため、築年差による調整は小さく、町名水準に近い推定値になっています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区早宮の成約㎡単価の中央値（75.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区早宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
75.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
氷川台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
氷川台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ氷川台フォレストテラス | 2001年 | 10分 | — | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| パレグラシュ氷川台 | 2001年 | 7分 | 21戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| オーベル氷川台 | 2000年 | 7分 | 33戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| ライオンズガーデン桜台 | 1999年 | 5分 | 101戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| 氷川台ヒルズ | 1999年 | 13分 | 37戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| エクセリア氷川台 | 2004年 | 6分 | 19戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| クレストフォルム氷川台 | 2001年 | 7分 | 32戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
練馬区早宮の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均80.7万円/㎡に対して-6%です。
ヒルズ氷川台フォレストテラスの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区早宮1丁目28-3
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩10分（道路距離800m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,844人
- 小学校区
- 早宮小学校
- 中学校区
- 開進第一中学校
- 緯度経度
- 35.750301, 139.657318
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早宮小学校
- 練馬区早宮4-10-17
- 中学校
- 開進第一中学校
- 練馬区早宮1-16-50
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ氷川台フォレストテラスから最も近い標準地（約329m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.1万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区早宮一丁目５６番３９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第一中学校中学校342m
- 練馬区立開進第一小学校小学校487m
- 東京都立練馬工科高等学校高等学校503m
- 練馬区立早宮小学校小学校588m
- 練馬区立開進第二中学校中学校865m
保育園・幼稚園
- 早宮保育園保育所372m
- 練馬仲町保育園保育所546m
- ベネッセ氷川台保育園保育所556m
- さくらさくみらい 早宮保育所596m
- にじいろ保育園氷川台駅前保育所630m
医療機関
- 梅田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科169m
- 知久医院診療所・内 外178m
- 竹治歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科214m
- ふくみつ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科245m
- 山本ぶん歯科歯科診療所・歯科 小児歯科414m
福祉施設
- 株式会社早宮エンジニアリング障害者サービス施設126m
- 東洋企画障害者サービス施設353m
- 株式会社サンスロープ障害者サービス施設493m
- 愛の家グループホーム練馬早宮介護保険等の施設558m
- 医心館 平和台有料老人ホーム596m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館1,276m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ氷川台フォレストテラスのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区早宮の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。