ガーラ・ヒルズ氷川台
東京都練馬区氷川台3丁目17-2
東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩7分（494m）
ガーラ・ヒルズ氷川台は、東京メトロ有楽町線氷川台駅から徒歩7分に建つ2018年6月竣工の建物です。地上5階に70戸という構成で、階数を抑えた規模になります。氷川台の取引住戸の築年中央値2002年と比べると、16年新しい部類に入ります。
ガーラ・ヒルズ氷川台の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
6,745万円
63㎡は練馬区氷川台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.1万円/㎡
+35%練馬区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は107.1万円で、練馬区氷川台の成約中央値80.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡を上回る水準の目安です。築年による下落率が1年あたり1.82%と算出されているため、築年の新しさが単価を押し上げています。一方、同じ駅で築年が近いリビオ氷川台は83.1万円/㎡、デュオヴェール氷川台は82.5万円/㎡で、推定値との差は大きい点に留意が必要です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区氷川台の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区氷川台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
氷川台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
氷川台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラ・ヒルズ氷川台 | 2018年 | 7分 | — | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| リビオ氷川台 | 2018年 | 11分 | 49戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| リルシア氷川台 | 2019年 | 7分 | 40戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| デュオヴェール氷川台 | 2020年 | 5分 | 34戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| プラウド平和台テラス | 2020年 | 11分 | 34戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| メイクス氷川台アジールコート | 2023年 | 6分 | 36戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| グランドコンシェルジュ氷川台 | 2021年 | 7分 | 75戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
練馬区氷川台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均79.6万円/㎡に対して0%です。
ガーラ・ヒルズ氷川台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区氷川台3丁目17-2
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩7分（道路距離494m）
- 竣工
- 2018年6月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,844人
- 小学校区
- 開進第四小学校
- 中学校区
- 開進第四中学校
- 緯度経度
- 35.752136, 139.669052
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第四小学校
- 練馬区羽沢2-33-1
- 中学校
- 開進第四中学校
- 練馬区羽沢3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラ・ヒルズ氷川台から最も近い標準地（約102m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.4万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区氷川台３丁目９２番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京柔道整復専門学校専修学校177m
- 練馬区立開進第四中学校中学校421m
- 練馬区立開進第四小学校小学校509m
- 東京都立大山高等学校高等学校537m
- 練馬区立仲町小学校小学校682m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園氷川台保育所269m
- にじのいるか保育園氷川台保育所356m
- ピノキオ幼児舎氷川台園保育所418m
- にじいろ保育園氷川台駅前保育所448m
- 氷川台保育園保育所456m
医療機関
- 医療法人社団じんの内科医院診療所・内 呼吸器内 循環器内 老年内科101m
- きむら整形外科・手のクリニック診療所・整形 リハビリ107m
- 城北公園クリニック診療所・内 外 消化器内 肛門外 呼吸器内 循環器内 小児 整形164m
- 翔歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科228m
- 氷川台整形外科診療所・整形 リウマチ リハビリ259m
福祉施設
- そんぽの家 氷川台有料老人ホーム218m
- ウェルケアテラス氷川台有料老人ホーム341m
- グループホームゆりの花 羽沢介護保険等の施設397m
- 介護老人保健施設ライフサポート ひなた介護保険等の施設439m
- 熱っ人ヘルパーステーション障害者サービス施設443m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館965m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,297m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラ・ヒルズ氷川台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区氷川台の他の建物
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