テラス氷川台
東京都練馬区早宮2丁目6-12
東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩9分（705m）
テラス氷川台は、東京メトロ有楽町線平和台駅から徒歩9分に位置する総戸数38戸のマンションです。2002年5月竣工で、地上5階・地下1階という中層規模にとどまります。周辺は鑑定士により中規模一般住宅、共同住宅の多い住宅地域と示されています。
テラス氷川台の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
4,563万円
58㎡は練馬区早宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.7万円/㎡
−1%練馬区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
早宮の成約㎡単価の中央値は75.9万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は2000年です。本建物は竣工2002年5月とこれより新しく、推定㎡単価78.7万円/㎡は町名中央値を上回ります。58㎡換算の推定価格は4,563万円が目安で、練馬区全体の79.3万円/㎡はわずかに下回る水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区早宮の成約㎡単価の中央値（75.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区早宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
75.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
平和台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平和台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| テラス氷川台 | 2002年 | 9分 | — | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| ヒルズ平和台ソルデンシア | 2002年 | 10分 | 64戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| 氷川台パークホームズレジデンスコート | 2001年 | 8分 | 36戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| パレ平和台 | 2004年 | 8分 | 38戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| クレアホームズ平和台 | 1999年 | 3分 | 57戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン平和台 | 1998年 | 8分 | 60戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| セイガステージ氷川台 | 2012年 | 21分 | 17戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
練馬区早宮の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均80.3万円/㎡に対して-6%です。
テラス氷川台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区早宮2丁目6-12
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩9分（道路距離705m）
- 竣工
- 2002年5月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,269人
- 小学校区
- 早宮小学校
- 中学校区
- 開進第一中学校
- 緯度経度
- 35.752922, 139.656021
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早宮小学校
- 練馬区早宮4-10-17
- 中学校
- 開進第一中学校
- 練馬区早宮1-16-50
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
テラス氷川台から最も近い標準地（約408m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.5万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区早宮４丁目４８８９番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立練馬工科高等学校高等学校201m
- 練馬区立開進第一小学校小学校245m
- 練馬区立開進第一中学校中学校358m
- 練馬区立早宮小学校小学校437m
- 練馬区立練馬東小学校小学校783m
保育園・幼稚園
- 練馬仲町保育園保育所235m
- さくらさくみらい 早宮保育所300m
- 仲町幼稚園幼稚園359m
- 早宮保育園保育所396m
- まなびの森保育園平和台保育所488m
医療機関
- ふくみつ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科194m
- 特別養護老人ホーム練馬キングス・ガーデン医務室診療所・内349m
- 梅田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科376m
- 医療法人社団煌洋会 早宮デンタルクリニック歯科診療所・歯科381m
- 竹治歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科421m
福祉施設
- 東洋企画障害者サービス施設250m
- 医心館 平和台有料老人ホーム305m
- 練馬キングス・ガーデンホームヘルプサービス障害者サービス施設337m
- 練馬キングス・ガーデン介護保険等の施設344m
- 株式会社早宮エンジニアリング障害者サービス施設381m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館1,118m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
テラス氷川台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区早宮の他の建物
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