グランヴァンメトロ－1
東京都練馬区田柄2丁目53-11
東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩2分（127m）
グランヴァンメトロ－1は、東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅から徒歩2分に建つ、総戸数39戸・地上8階のマンションです。道路距離127mという駅至近の立地で、周辺は商業地域に指定され、中高層共同住宅と低層店舗が並ぶ路線商業地に位置します。
グランヴァンメトロ－1の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,267万円
65㎡は練馬区田柄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.0万円/㎡
+2%練馬区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は81.0万円/㎡、65㎡換算の推定価格は5,267万円です。田柄の中古成約の㎡単価中央値78.1万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回ります。2006年3月竣工で、田柄の取引住戸の築年中央値2004年より新しい点が、この水準の背景にあります。あくまで推定の目安で、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区田柄の成約㎡単価の中央値（78.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区田柄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
78.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
地下鉄赤塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄赤塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヴァンメトロ－1 | 2006年 | 2分 | — | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| グランシティユーロパレス赤塚 | 2006年 | 2分 | 21戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| ユアコート練馬北町 | 2007年 | 12分 | 51戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| シーネクス赤塚駅前 | 2007年 | 1分 | 54戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| キャニオングランデ練馬北町 | 1996年 | 10分 | 34戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| エコヴィレッジ光が丘公園 | 2004年 | 5分 | 51戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| ウェリス光が丘公園パークハウス | 2004年 | 6分 | 79戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
練馬区田柄の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.7万円/㎡に対して-5%です。
グランヴァンメトロ－1の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区田柄2丁目53-11
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩2分（道路距離127m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 下赤塚小学校
- 中学校区
- 赤塚第三中学校
- 緯度経度
- 35.769211, 139.645126
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下赤塚小学校
- 板橋区赤塚6-14-1
- 中学校
- 赤塚第三中学校
- 板橋区赤塚7-27-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランヴァンメトロ－1から最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.6万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区北町８丁目９５７番２
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅、低層店舗等が並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立田柄小学校小学校335m
- 板橋区立下赤塚小学校小学校638m
- 板橋区立赤塚第一中学校中学校654m
- 練馬区立光が丘第八小学校小学校698m
- 板橋区立赤塚新町小学校小学校826m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 田柄保育所164m
- 赤塚幼稚園幼稚園281m
- エンゼル保育園保育所287m
- 愛和保育園保育所418m
- 田柄幼稚園幼稚園433m
医療機関
- 藤山歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科27m
- 医療法人社団優腎会優人クリニック診療所・内33m
- 小田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科48m
- 石井歯科医院歯科診療所・歯科70m
- 玉井歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科107m
福祉施設
- 相談支援事業所Ｈａｐｐｙｌｅｉ児童福祉サービス施設84m
- コペルプラス下赤塚教室児童発達支援センター94m
- ハートケアサービス有限会社練馬障害者サービス施設101m
- 介護サポートかがやき有限会社障害者サービス施設124m
- ケアリッツ下赤塚障害者サービス施設164m
文化施設
- 板橋区立赤塚図書館図書館1,056m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランヴァンメトロ－1のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区田柄の他の建物
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