ライオンズマンション光が丘
東京都練馬区田柄3丁目18-3
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩14分（1,061m）
ライオンズマンション光が丘は、田柄3丁目に1998年3月に竣工した地上6階・総戸数44戸の中規模マンションです。都営大江戸線光が丘駅までは道路距離1061mを実測した徒歩14分で、駅前立地ではなく、田柄中学校まで198mという住宅地の中に位置します。
ライオンズマンション光が丘の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,552万円
65㎡は練馬区田柄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
−12%練馬区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円で、田柄の成約中央値78.1万円/㎡や練馬区全体の79.3万円/㎡を下回る水準です。田柄の取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本物件は1998年竣工で、築1年あたり1.82%の下落率が単価差に表れています。65㎡換算の推定価格は4,552万円が目安で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区田柄の成約㎡単価の中央値（78.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区田柄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
78.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
光が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
光が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション光が丘 | 1998年 | 14分 | — | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| アーバニーコート光が丘 | 1998年 | 6分 | 24戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ光が丘公園 | 1998年 | 16分 | 35戸 | 光が丘 | 66.7万円/㎡ |
| ドラゴンマンション光が丘公園壱番館 | 1998年 | 20分 | 44戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ光が丘２ | 1999年 | 13分 | 24戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション光が丘公園 | 1999年 | 16分 | 92戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| クリオ光が丘壱番館 | 2001年 | 21分 | 64戸 | 土支田 | 75.1万円/㎡ |
練馬区田柄の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.1万円/㎡に対して+10%です。
ライオンズマンション光が丘の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区田柄3丁目18-3
- 最寄駅
- 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩14分（道路距離1,061m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,950人
- 小学校区
- 田柄第二小学校
- 中学校区
- 田柄中学校
- 緯度経度
- 35.759861, 139.639420
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田柄第二小学校
- 練馬区田柄1-5-27
- 中学校
- 田柄中学校
- 練馬区田柄3-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション光が丘から最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.2万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区田柄３丁目５５４２番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、空地等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立田柄中学校中学校198m
- 練馬区立田柄第二小学校小学校301m
- 東京都立練馬高等学校高等学校385m
- 練馬区立光が丘秋の陽小学校小学校453m
- 東京都立田柄高等学校高等学校543m
保育園・幼稚園
- アンジェリカ田柄保育園保育所312m
- 寿福寺第二幼稚園幼稚園430m
- 田柄第二保育園保育所654m
- 光が丘第九保育園保育所684m
- さくらさくみらい 光が丘保育所722m
医療機関
- 水野歯科医院歯科診療所・歯科52m
- 水野整形外科診療所・整形 リハビリ 放射線160m
- 医療法人社団広萌会塚越歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科276m
- 小林内科クリニック診療所・内 消化器 小児 呼吸器 循環器311m
- 山岸歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科411m
福祉施設
- チャーム光が丘有料老人ホーム219m
- 田柄地区区民館児童館320m
- 田柄福祉園障害者サービス施設328m
- 小規模多機能型居宅介護 たがらの家介護保険等の施設337m
- シルバーハート光が丘介護支援センター障害者サービス施設364m
文化施設
- 練馬区立光が丘図書館図書館923m
- 練馬区立春日町図書館図書館949m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション光が丘のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区田柄の他の建物
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