トップ下赤塚第３
東京都板橋区徳丸4丁目2-9
東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩11分（880m）
トップ下赤塚第３は、板橋区徳丸4丁目に1988年5月に竣工した総戸数22戸の建物です。地上4階・地下1階と規模は小さく、東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅から徒歩11分に位置します。周辺は中規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
トップ下赤塚第３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,189万円
65㎡は板橋区徳丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.1万円/㎡
−36%板橋区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は49.1万円/㎡、65㎡なら推定価格3,189万円という目安です。徳丸の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2002年で、本物件はそれより築古にあたります。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が見られ、この差が単価の水準に表れています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区徳丸の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区徳丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
地下鉄赤塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄赤塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ下赤塚第３ | 1988年 | 11分 | — | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| トップ下赤塚第２ | 1988年 | 17分 | 24戸 | 四葉 | 53.9万円/㎡ |
| ワコーレ成増 | 1989年 | 14分 | 29戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| ミューゲ赤塚 | 1985年 | 13分 | 8戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| クリオ赤塚壱番館 | 1994年 | 16分 | 30戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ナイスアーバン光が丘公園 | 1991年 | 13分 | 24戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション下赤塚第２ | 1992年 | 8分 | 33戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
板橋区徳丸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均59.1万円/㎡に対して+13%です。
トップ下赤塚第３の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区徳丸4丁目2-9
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩11分（道路距離880m）
- 竣工
- 1988年5月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 北野小学校
- 中学校区
- 赤塚第一中学校
- 緯度経度
- 35.769112, 139.652466
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北野小学校
- 板橋区徳丸3-23-1
- 中学校
- 赤塚第一中学校
- 板橋区徳丸4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ下赤塚第３から最も近い標準地（約287m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.7万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区赤塚新町一丁目１０２８番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立赤塚第一中学校中学校251m
- 練馬区立北町中学校中学校481m
- 板橋区立北野小学校小学校507m
- 練馬区立田柄小学校小学校832m
- 練馬区立北町西小学校小学校853m
保育園・幼稚園
- 北町カトリック幼稚園幼稚園152m
- 北町保育園保育所338m
- みらいく北町園保育所340m
- ほっぺるランド板橋徳丸保育所455m
- アンジェリカ北町保育園保育所574m
医療機関
- 練馬あかつか眼科クリニック診療所・眼147m
- 徳丸わらべ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正160m
- 医療法人社団 育陽会 練馬さくら病院病院・内科 神経科 リハビリ科 歯科281m
- 医療法人社団北町整形外科医院診療所・整形 リハビリ リウマチ 皮 泌尿器 内289m
- 東武練馬クリニック診療所・内科304m
福祉施設
- ニチイケアセンター赤塚障害者サービス施設232m
- 小規模多機能型居宅介護 胡桃苑介護保険等の施設284m
- 訪問介護まめの木障害者サービス施設291m
- グループホーム第二あすかの里介護保険等の施設292m
- ハッピーケアサービス障害者サービス施設306m
文化施設
- 板橋区立赤塚図書館図書館1,271m
- 練馬区立平和台図書館図書館1,495m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ下赤塚第３のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区徳丸の他の建物
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