グランボア四葉の丘
東京都板橋区四葉1丁目2-7
東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩16分（1,209m）
グランボア四葉の丘は、2006年10月竣工、総戸数30戸、地上5階・地下1階の建物です。地下鉄赤塚駅から徒歩16分と駅からは離れ、周辺は中規模一般住宅の中に共同住宅が混じる住宅地域です。第１種住居地域で、建蔽率60.0%・容積率200.0%の範囲に収まる規模です。
グランボア四葉の丘の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,076万円
50㎡は板橋区四葉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.5万円/㎡
−19%板橋区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は61.5万円/㎡、50㎡換算で3,076万円が目安です。板橋区四葉の成約中央値53.9万円/㎡を上回る一方、板橋区全体の76.2万円/㎡には届きません。町名の取引住戸の築年中央値が2000年で、それより新しい竣工年が単価差の一因です。同じ駅で築年の近いカテリーナ赤塚フレックス58.8万円/㎡、メインステージ赤塚64.6万円/㎡の間に位置します。
この相場の算出方法
板橋区板橋区四葉の成約㎡単価の中央値（53.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区四葉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
53.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
地下鉄赤塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄赤塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランボア四葉の丘 | 2006年 | 16分 | — | 四葉 | 53.9万円/㎡ |
| カテリーナ赤塚フレックス | 2008年 | 2分 | 16戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| メインステージ赤塚 | 2008年 | 8分 | 83戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| レーベンハイム赤塚公園 | 1996年 | 14分 | 21戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ライズ赤塚 | 2009年 | 5分 | 44戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| ベルポート光が丘公園 | 2003年 | 10分 | 43戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| エクセシオーネ赤塚 | 2003年 | 11分 | 24戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
板橋区四葉の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均63.3万円/㎡に対して-15%です。
グランボア四葉の丘の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区四葉1丁目2-7
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩16分（道路距離1,209m）
- 竣工
- 2006年10月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 紅梅小学校
- 中学校区
- 赤塚第一中学校
- 緯度経度
- 35.775322, 139.652191
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 紅梅小学校
- 板橋区徳丸8-10-1
- 中学校
- 赤塚第一中学校
- 板橋区徳丸4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランボア四葉の丘から最も近い標準地（約402m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.6万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区赤塚１丁目２９８２番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の中に共同住宅等が在る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立赤塚第一中学校中学校446m
- 板橋区立赤塚第三中学校中学校608m
- 板橋区立北野小学校小学校614m
- 板橋区立紅梅小学校小学校817m
- 板橋区立下赤塚小学校小学校872m
保育園・幼稚園
- あさひが丘保育園保育所376m
- ほっぺるランド板橋徳丸保育所380m
- さくらさくみらい下赤塚保育所554m
- にじいろ保育園徳丸保育所575m
- 板橋雲母保育園保育所577m
医療機関
- 佐藤歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科130m
- 金子歯科医院歯科診療所・小歯 歯科282m
- 北原クリニック診療所・内科 小児390m
- 特別養護老人ホームマイライフ徳丸診療所・内科 外科 消内 肛外439m
- 医療法人社団明幸会 徳丸村中眼科診療所・眼科488m
福祉施設
- 四葉寮障害者サービス施設199m
- グレース風花障害者サービス施設201m
- 介護付有料老人ホーム プレザンメゾン板橋徳丸有料老人ホーム236m
- 円樹いたばし四葉有料老人ホーム237m
- 東京都板橋区立徳丸福祉園障害者サービス施設378m
文化施設
- 板橋区立赤塚図書館図書館765m
- 板橋区立高島平図書館図書館1,486m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランボア四葉の丘のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区四葉の他の建物
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