エクセシオーネ赤塚
東京都板橋区赤塚2丁目31-3
東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩11分（851m）
エクセシオーネ赤塚は、板橋区赤塚2丁目に建つ地上3階・総戸数24戸の小規模マンションです。2003年7月竣工で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。地下鉄赤塚駅までは道路距離851mを実測した徒歩11分です。
エクセシオーネ赤塚の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,450万円
50㎡は板橋区赤塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.0万円/㎡
−9%板橋区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は69.0万円/㎡、50㎡換算の推定価格は3,450万円です。赤塚の成約㎡単価の中央値64.6万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値が2000年であることから、竣工年がそれより新しい点が推定値に反映されています。一方、板橋区全体の76.2万円/㎡は下回る目安です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区赤塚の成約㎡単価の中央値（64.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区赤塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
64.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
地下鉄赤塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄赤塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセシオーネ赤塚 | 2003年 | 11分 | — | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| ベルポート光が丘公園 | 2003年 | 10分 | 43戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| セザール赤塚 | 2002年 | 10分 | 35戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| グランボア四葉の丘 | 2006年 | 16分 | 30戸 | 四葉 | 53.9万円/㎡ |
| レーベンハイム赤塚公園 | 1996年 | 14分 | 21戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| アリーナ赤塚 | 2001年 | 15分 | 13戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| カテリーナ赤塚フレックス | 2008年 | 2分 | 16戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
板橋区赤塚の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均59.8万円/㎡に対して+8%です。
エクセシオーネ赤塚の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区赤塚2丁目31-3
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩11分（道路距離851m）
- 竣工
- 2003年7月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 赤塚小学校
- 中学校区
- 赤塚第三中学校
- 緯度経度
- 35.775623, 139.641403
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤塚小学校
- 板橋区赤塚3-1-22
- 中学校
- 赤塚第三中学校
- 板橋区赤塚7-27-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセシオーネ赤塚から最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.7万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区赤塚２丁目１９９０番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立下赤塚小学校小学校158m
- 板橋区立赤塚小学校小学校238m
- 日本ペットアンドアニマル専門学校専修学校605m
- 日本ウェルネス歯科衛生専門学校専修学校701m
- 板橋区立赤塚第三中学校中学校771m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園下赤塚保育所127m
- 赤塚六丁目保育園保育所188m
- 赤塚保育園保育所244m
- 赤塚新町保育園保育所367m
- 愛和保育園保育所373m
医療機関
- 医療法人社団寛眞会 マミ歯科歯科診療所・小歯 歯科226m
- まえだファミリークリニック診療所・内科 小児 心内 整形 漢方 精神258m
- 北尾医院診療所・内科 小児 神経367m
- リフレ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科 矯正368m
- 医療法人社団恵徳会 春日歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正378m
福祉施設
- 東京都板橋区立赤塚福祉園障害者サービス施設367m
- そんぽの家Ｓ奈美木成増有料老人ホーム405m
- ＳＯＭＰＯケア 赤塚 訪問介護障害者サービス施設406m
- SOMPOケア ラヴィーレ光が丘公園有料老人ホーム414m
- コア・デイケア・センター障害者サービス施設420m
文化施設
- 板橋区立赤塚図書館図書館460m
- 板橋区立成増図書館図書館891m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセシオーネ赤塚のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区赤塚の他の建物
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