セザール赤塚
東京都板橋区赤塚1丁目21-5
東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩10分（775m）
セザール赤塚は、東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅から徒歩10分の位置に建つ、2002年2月竣工・総戸数35戸の6階建てマンションです。第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を中規模一般住宅の中に共同住宅が混在する住宅地域と評価しています。
セザール赤塚の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,375万円
50㎡は板橋区赤塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.5万円/㎡
−11%板橋区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は67.5万円/㎡、50㎡換算で3,375万円が目安です。赤塚の成約中央値64.6万円/㎡をやや上回りますが、これは取引住戸の築年中央値2000年に対し本物件が2002年竣工で、築年による下落率が小さいためです。板橋区全体の76.2万円/㎡は下回ります。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区赤塚の成約㎡単価の中央値（64.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区赤塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
64.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
地下鉄赤塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄赤塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール赤塚 | 2002年 | 10分 | — | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| ベルポート光が丘公園 | 2003年 | 10分 | 43戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| エクセシオーネ赤塚 | 2003年 | 11分 | 24戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| グランボア四葉の丘 | 2006年 | 16分 | 30戸 | 四葉 | 53.9万円/㎡ |
| レーベンハイム赤塚公園 | 1996年 | 14分 | 21戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| アリーナ赤塚 | 2001年 | 15分 | 13戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| カテリーナ赤塚フレックス | 2008年 | 2分 | 16戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
板橋区赤塚の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均59.8万円/㎡に対して+8%です。
セザール赤塚の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区赤塚1丁目21-5
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩10分（道路距離775m）
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 下赤塚小学校
- 中学校区
- 赤塚第一中学校
- 緯度経度
- 35.771881, 139.650436
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下赤塚小学校
- 板橋区赤塚6-14-1
- 中学校
- 赤塚第一中学校
- 板橋区徳丸4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール赤塚から最も近い標準地（約18m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.6万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区赤塚１丁目２９８２番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の中に共同住宅等が在る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立赤塚第一中学校中学校146m
- 板橋区立北野小学校小学校610m
- 板橋区立下赤塚小学校小学校769m
- 練馬区立北町中学校中学校807m
- 練馬区立田柄小学校小学校852m
保育園・幼稚園
- あさひが丘保育園保育所258m
- さくらさくみらい下赤塚保育所354m
- ほっぺるランド板橋徳丸保育所412m
- 北町カトリック幼稚園幼稚園433m
- 赤塚幼稚園幼稚園465m
医療機関
- ソフィアビル歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正279m
- 北原クリニック診療所・内科 小児287m
- 板橋区立赤塚健康福祉センター診療所・内科 小児 歯科299m
- 医療法人社団康成会 荒瀬医院診療所・内科 小児 循内323m
- 医療法人社団仁清会 山口歯科医院歯科診療所・歯科330m
福祉施設
- 訪問介護まめの木障害者サービス施設88m
- ニチイケアセンター赤塚障害者サービス施設176m
- 赤塚健康福祉センター地域福祉センター299m
- ニチイホーム板橋徳丸有料老人ホーム302m
- ＪＨＣ赤塚障害者サービス施設342m
文化施設
- 板橋区立赤塚図書館図書館913m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール赤塚のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区赤塚の他の建物
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