ライオンズガーデン赤塚公園
東京都板橋区赤塚8丁目17-21
都営三田線 新高島平駅 徒歩18分（1,430m）
ライオンズガーデン赤塚公園は、板橋区赤塚8丁目に建つ総戸数42戸、地上7階・地下2階のマンションです。1994年2月竣工で、都営三田線 新高島平駅からは道路距離1430mを実測した徒歩18分。第１種中高層住居専用地域に位置します。
ライオンズガーデン赤塚公園の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,833万円
50㎡は板橋区赤塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.7万円/㎡
−26%板橋区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は56.7万円/㎡、50㎡換算で推定2,833万円が目安です。赤塚の成約中央値64.6万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件が6年ほど築古にあたるためです。同じ駅で1994年築のセザール第三赤塚公園は47.5万円/㎡で、これは上回る水準にあります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区赤塚の成約㎡単価の中央値（64.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ライオンズガーデン赤塚公園の売り出し中物件
板橋区赤塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
64.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新高島平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン赤塚公園 | 1994年 | 18分 | — | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| セザール第三赤塚公園 | 1994年 | 14分 | 46戸 | 大門 | 47.5万円/㎡ |
| キャニオングランデ新高島平 | 1995年 | 12分 | 23戸 | 新河岸 | 47.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション赤塚公園第2 | 1998年 | 16分 | 52戸 | 四葉 | 53.9万円/㎡ |
| 新高島平ガーデンハウス | 2000年 | 3分 | 24戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| グランベル板橋徳丸青葉が丘貴賓館 | 2001年 | 17分 | 45戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ダイアパレス赤塚公園 | 1999年 | 14分 | 32戸 | 大門 | 47.5万円/㎡ |
板橋区赤塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.5万円/㎡に対して+23%です。
ライオンズガーデン赤塚公園の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区赤塚8丁目17-21
- 最寄駅
- 都営三田線 新高島平駅 徒歩18分（道路距離1,430m）
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下2階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,044人
- 小学校区
- 赤塚小学校
- 中学校区
- 赤塚第三中学校
- 緯度経度
- 35.783833, 139.645432
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤塚小学校
- 板橋区赤塚3-1-22
- 中学校
- 赤塚第三中学校
- 板橋区赤塚7-27-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン赤塚公園から最も近い標準地（約429m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.8万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区赤塚８丁目４番３５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立赤塚第三中学校中学校520m
- 板橋区立高島第三小学校小学校702m
- 板橋区立高島第三中学校中学校718m
- 東京都立高島高等学校高等学校753m
- 板橋区立赤塚小学校小学校840m
保育園・幼稚園
- 麦の子保育園保育所246m
- サクラナーサリー成増保育所254m
- 白鳩保育園保育所360m
- 松月院幼稚園幼稚園364m
- まるやま保育園保育所758m
医療機関
- 松月院通りクリニック診療所・アレ 内科 呼内 循内450m
- 特別養護老人ホームブルーポピー診療所・内科 皮膚457m
- 医療法人財団 朔望会 リハビリテーションエーデルワイス病院病院・内科 リハビリテーション科464m
- 石井歯科クリニック歯科診療所・歯科535m
- 井上医院診療所・内科 小児 循環535m
福祉施設
- SOMPOケア ラヴィーレ赤塚公園有料老人ホーム298m
- ＤＨＣ小規模多機能型居宅介護事業所「赤塚店」介護保険等の施設330m
- グループホーム東京板橋の家介護保険等の施設332m
- グループホームたかしまだいら介護保険等の施設408m
- 小規模多機能ホームたかしまだいら介護保険等の施設415m
文化施設
- 板橋区立赤塚図書館図書館573m
- 板橋区立成増図書館図書館1,325m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン赤塚公園のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区赤塚の他の建物
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