ライオンズガーデン赤塚公園のトイレトイレ
ライオンズガーデン赤塚公園の洗面所
ライオンズガーデン赤塚公園の風呂
1 / 31

ライオンズガーデン赤塚公園

4,980万円

東京都 板橋区西高島平駅 徒歩15分
2026年5月26日公開2026年5月26日更新

「ライオンズガーデン赤塚公園」は、東京都板橋区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は80.61m²、2019年9月築です。最寄り駅は西高島平駅 徒歩15分です。販売価格は4,980万円です(2026年5月時点)。

#地域の人に愛される飲食店あります#空が気持ちいい#四季を感じる自然環境#喧騒を避けてのんびり暮らせる#おひさまの光が気持ちいい日当たり#公園が近い

間取り

3LDK

面積

80.61m²

階層

7階 地上7階

築年

2019年 9月

最寄駅

西高島平駅 徒歩15分

価格情報

販売価格
4,980万円
管理費
24,200円/月
修繕積立金
14,770円/月
その他費用
ルーフバルコニー使用料:760円/月

基本情報

所在地

東京都板橋区赤塚八丁目17番21

間取り
3LDK
専有面積
80.61m²
バルコニー
5.01m²
階層
7階 / 7階建
総戸数
42戸
構造
RC造
築年月
2019年9月
管理方式
専任媒介
土地権利
所有権

室内設備

洗浄便座追い焚き機能浴室乾燥機システムキッチン食器洗機洗濯機置場モニター付インターホン火災警報器(報知機)収納

共用施設

駐輪場駐車場

アクセス・周辺駅

最寄り駅西高島平

利用可能な路線

都営三田線

この物件が気になったら

内見予約をする

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

西高島平駅周辺の雰囲気はどのような感じでしょうか。買い物などはしやすいですか?

売主さん

駅の周辺は、都心の喧騒とは無縁の穏やかで落ち着いた街という雰囲気です。駅の近くには自然豊かな赤塚公園があって、自分のペースでゆったりと暮らしたい方には、これ以上ない環境だと思いますよ。買い物は駅周辺というより、家の周辺ですることが多いですね。

行列のできる超人気店。食パンやブルーベリーパンが詰まったセットはコスパ最高と絶賛。ワンコイン感覚で名店の味をたっぷり楽しめる
スムナラ

緑が多くて、子育てにも良さそうなエリアですね。

売主さん

そうなんですよ。子供と一緒に梅の花を見たり、ザリガニ釣りに没頭したりと、わざわざ遠出しなくても、身近に豊かな自然を感じられます。あと近くの板橋区立美術館では子供向けの絵本展がよく開催されますし、赤塚植物園も図鑑を持って散策するのにぴったりです。

スムナラ

幼稚園や小学校なども近くに多くあるのでしょうか。

売主さん

保育園や幼稚園、小学校も近くにありますね。そういった点でも、安心して子育てできる環境だと思います。

スムナラ

それは安心ですね。治安面も気になることは無さそうですね。

売主さん

このあたりは「繁華街」という場所がそもそもないので、夜中に騒がしくなることもなく、23区内とは思えないほど静かで平和な空気が流れています。駅からの帰り道は住宅街を通りますし、コンビニなどもあって明るいです。家の近くに交番もあるし、定期的にお巡りさんがパトロールしてくれているのを見かけます。これも安心して暮らせる理由の一つですね。

住宅街に佇むモダンな酒屋。味わいのチャートや丁寧な説明書きがあり、お酒選びがしやすいのも魅力。板橋のいっぴん「高島平ビール」発祥の店であり、田酒や作などの銘柄も適正価格で揃う
その他周辺施設

・ブラウンオニオンカレーファクトリー 西高島平駅から徒歩4分
・マクドナルド 笹目通り和光店 西高島平駅から自転車で4分
・板橋区立高島平五丁目第二公園 西高島平駅から徒歩6分

物件の周りをお散歩

スムナラ

マンションの周辺は、都内とは思えないほど緑が多くて気持ち良いですね。

売主さん

さらに美術館も近くにあって、本当にのんびりできます。近くにはヤオコーやコープなどのスーパーもあるので、買い物も便利なんです。

スムナラ

赤塚公園もとっても広くて、お子さんがいる家庭なら一日中遊べそうですね。

売主さん

この公園はいくつかのエリアに分かれているのですが、お子さんがいるなら大門地区や溜池地区が特におすすめです。お弁当を作って、レジャーシートを持って出かければ、気軽に1日中家族で過ごせるのも魅力です。

スムナラ

とってもうらやましい環境ですね!レストランなどのおすすめのお店も伺えると嬉しいです!

売主さん

大人向けのお店では、ワインと創作料理のお店1000(セン)がおすすめです。繊細な料理と厳選ワインを堪能できますよ。あとは新高島平にあるパン屋さんの下田流。ベーグルと食パンが特においしいです。

清潔で広々とした施設やセンスある企画が絶賛。特に「ボローニャ国際絵本原画展」や「江戸狩野派」のコレクションへの信頼も厚い
美術館隣接の人気店。コシの強い粗挽きせいろやサクサクのかき揚げが絶品。内装の美しさや接客の丁寧さも満足度が高い
東京大仏は、高さ13m、重さ32tの圧巻の存在。拝観料は無料で、駐車場完備でアクセスも良い。都会の喧騒を忘れて心安らぐプチ旅行気分を味わえる名所
その他周辺施設

・板橋区立美術館 物件から徒歩3分
・ひびき庵 物件から徒歩2分
・セブンイレブン 板橋赤塚5丁目店 物件から徒歩2分

お出かけするなら

電車なら

都営三田線に加え、少し足を伸ばせば副都心線・有楽町線も利用できるので都心や横浜へのアクセスもらくらく。休日に思い立って横浜中華街までランチに行くのはいかがでしょう。車だと渋滞が心配ですが、電車なら座ってゆったり移動できるのも魅力です!

車なら

首都高速も近いので、都心へも埼玉方面へもスムーズにアクセスできますが、家族で近くのショッピングモールに行くのも楽しそう。練馬区最大級のショッピングセンター光が丘IMAは、リニューアルされてからさらにおしゃれになり、食品から雑貨まで何でも揃いますよ。説明...

私がこの街に住むなら…

スムナラ

朝は少しゆっくり起きて、まずはルーフバルコニーで朝食を楽しみます。目の前に広がる赤塚公園の森から鳥の声が聞こえてきて、まるでキャンプに来たような気分を味わいたいです。都会の喧騒を離れ、自然と文化に囲まれ穏やかで豊かな休日を、この街なら当たり前の日常として送ることができそう。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

マンションの裏手には広大な緑が広がる
マンションの裏手には広大な緑が広がる
ルーフバルコニーが特徴的な80.61㎡の3LDK
ルーフバルコニーが特徴的な80.61㎡の3LDK
スムナラ

大きな窓越しに赤塚公園の森がパノラマ状に目に飛び込んできます。圧迫感が一切なく、視界がどこまでも抜けていくような開放感に驚きました。

<玄関>

玄関内は明るい雰囲気で、大容量のシューズボックスも完備。家族全員の靴をすっきり収納できる◎
玄関内は明るい雰囲気で、大容量のシューズボックスも完備。家族全員の靴をすっきり収納できる◎

リノベするなら

玄関横の洋室を、土間続きのウォークイン収納として活用するのもおすすめ。アウトドアグッズやベビーカー、趣味の道具はもちろん、コートやジャケット類もまとめて収納でき、外と内をゆるやかにつなぐような、使い勝手の良い空間に
玄関横の洋室を、土間続きのウォークイン収納として活用するのもおすすめ。アウトドアグッズやベビーカー、趣味の道具はもちろん、コートやジャケット類もまとめて収納でき、外と内をゆるやかにつなぐような、使い勝手の良い空間に

<LDK>

日当たりと開放感が抜群のリビング。大きな窓の向こうには遮るものが何もなく、豊かな緑がまるで一枚の絵画のように飛び込んでくる
日当たりと開放感が抜群のリビング。大きな窓の向こうには遮るものが何もなく、豊かな緑がまるで一枚の絵画のように飛び込んでくる
最新のスマホ連動型インターホンを完備。外出先からでも応答可能
最新のスマホ連動型インターホンを完備。外出先からでも応答可能
売主さん

キッチンは3口コンロと食洗機を完備しています。洗面室側からも出入りできる回遊動線になっているので、お洗濯をしながら煮込み料理を作るといった並行して家事を進めやすいんです!
窓もついているので、明るくて清潔感のあるところもお気に入りです。

リノベするなら

キッチンとダイニングをゆるやかに一体化させることで、料理をしながら自然と会話が生まれる、開放感あふれる空間へリノベーションするのもおすすめ。ルーフバルコニーへと視線が抜ける広々としたLDKは、家族や友人と過ごす時間をより心地よいものにしてくれます。
キッチンとダイニングをゆるやかに一体化させることで、料理をしながら自然と会話が生まれる、開放感あふれる空間へリノベーションするのもおすすめ。ルーフバルコニーへと視線が抜ける広々としたLDKは、家族や友人と過ごす時間をより心地よいものにしてくれます。

<洗面・浴室・トイレ>

一面に施したボタニカル柄のアクセントクロスが華やかなトイレ。お風呂には小窓が付いているのが大きなポイント!湿気がこもりがちなお風呂も、窓を開けてしっかり換気できる◎
一面に施したボタニカル柄のアクセントクロスが華やかなトイレ。お風呂には小窓が付いているのが大きなポイント!湿気がこもりがちなお風呂も、窓を開けてしっかり換気できる◎

リノベするなら

リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。
リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。

<個室>

リビングとひと続きになっている和室(写真左)。襖を開け放てばさらに広々とした空間を作ることができる
リビングとひと続きになっている和室(写真左)。襖を開け放てばさらに広々とした空間を作ることができる

<バルコニー>

圧倒的な開放感があるバルコニー
圧倒的な開放感があるバルコニー
都内とは思えない眺望!
都内とは思えない眺望!
売主さん

目の前には赤塚植物園や美術館の深い森が広がっていて、23区内とは思えない圧倒的な開放感があります。最上階なので視線を遮るものがなく、広い空を独り占めしているような気分になれますよ。夏には大きなビニールプールを出して子供を遊ばせたり、夜にはデッキチェアに寝転んで星空を眺めたりと、まさに「もう一つのリビング」として大活躍でした。ウッドパネルを敷いて自分好みのガーデンスペースを作るのも楽しいですね。

スムナラ

緑が多く、都内にいながら、旅行に来た気分を味わえますね。風も気持ちよくて、休日はずっとここで過ごしたいくらいです!

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら!

<お部屋の外>

落ち着いた雰囲気が漂うエントランス。管理人さんのおかげで共用部の掃除が行き届いているのはもちろん、防犯面でも非常に心強い
落ち着いた雰囲気が漂うエントランス。管理人さんのおかげで共用部の掃除が行き届いているのはもちろん、防犯面でも非常に心強い
屋根付きのスペースがしっかり確保されている駐輪場。駐輪場はセキュリティ面でも安心な機械式
屋根付きのスペースがしっかり確保されている駐輪場。駐輪場はセキュリティ面でも安心な機械式
ゴミ捨て場は、扉がついているためカラスなどに荒らされる心配もない
ゴミ捨て場は、扉がついているためカラスなどに荒らされる心配もない
スムナラ

このマンションの気に入っているポイントはずばり何でしょう。

売主さん

最上階の角部屋なので、上階からの足音を気にしなくていいのはもちろん、お隣とも接している面が少ないため、家の中が本当に静かなんです。都内にいることを忘れてしまうほど、夜は穏やかに眠りにつける点と、マンションに住んでいる住人の方の雰囲気ですね。とは言っても、一番はやはりルーフバルコニーになりますね!最高のプライベート空間です。

スムナラ

マンションにはどのような世代の方が多いですか。

売主さん

大きく分けると、子育て世代とマンションが新築された当時からお住まいのベテラン世代が中心かなと思います。皆さん気さくで親切な方が多く、安心感があります。

都内随一の緑に囲まれた自然豊かなマンションです。3路線利用可能な交通利便性を備えながら、一歩外へ出れば赤塚公園や植物園、美術館など都内とは思えない恵まれたエリア。
物件は最上階・角部屋という開放感あふれるお部屋。L字型の広大なルーフバルコニーが最大の魅力です。リビングから繋がる緑の眺望は、まるで森の中の別荘にいるような静寂と癒やしを届けてくれます。
都会の利便性と、四季を感じる穏やかな暮らしを両立させたいご家族に、自信を持ってお勧めできる物件です。

「ライオンズガーデン赤塚公園」のよくある質問

「ライオンズガーデン赤塚公園」の販売価格は4,980万円、管理費は24,200円/月、修繕積立金は14,770円/月です。(2026年5月時点)

板橋区でこの物件と似た条件の中古マンションを探す

こだわり条件

間取り