セルリアンフォート
東京都板橋区新河岸1丁目4-6、5-6
都営三田線 高島平駅 徒歩12分（932m）
セルリアンフォートは、2005年9月竣工、総戸数232戸・地上11階の規模のマンションです。都営三田線高島平駅からは道路距離932mを実測した徒歩12分で、駅からやや離れた位置にあります。周辺は工場、作業所、一般住宅等が混在する住宅地域で、用途地域は準工業地域です。
セルリアンフォートの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,240万円
55㎡は板橋区新河岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.9万円/㎡
−23%板橋区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は58.9万円/㎡、55㎡で推定価格3,240万円が目安です。新河岸の成約㎡単価の中央値47.3万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物より10年古いことが背景にあります。一方、板橋区全体の76.2万円/㎡は下回ります。同じ駅で築年が近い建物では47.3万〜66.7万円/㎡の幅があります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区新河岸の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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板橋区新河岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
高島平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
高島平駅の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の同じ駅を最寄りとする成約482件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
81.6万円/㎡
10年前との比較
+97%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セルリアンフォート | 2005年 | 12分 | 232戸 | 新河岸 | 47.3万円/㎡ |
| ドメイン高島平アップレッソ | 2005年 | 4分 | 22戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| レクセルヒルズ赤塚公園 | 2004年 | 18分 | 27戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| グランシティユーロコート成増 | 2004年 | 29分 | 75戸 | 三園 | 63.3万円/㎡ |
| クレストフォルム高島平グランステージ | 2002年 | 13分 | 130戸 | 新河岸 | 47.3万円/㎡ |
| ドラゴンマンション赤塚公園壱番館 | 1998年 | 20分 | 34戸 | 大門 | 47.5万円/㎡ |
| サンクレイドル徳丸ウインフォート | 2006年 | 19分 | 21戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
板橋区新河岸の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均56.2万円/㎡に対して-16%です。
建物の構成
セルリアンフォートは3棟で構成されています。総戸数は232戸、2005年に全棟が竣工しています。階数は地上11階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2005年 | 232戸 | 地上11階 |
| エアリーフォート | 2005年 | 86戸 | 地上11階 |
| ブライトフォート | 2005年 | 142戸 | 地上11階 |
セルリアンフォートの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区新河岸1丁目4-6、5-6
- 最寄駅
- 都営三田線 高島平駅 徒歩12分（道路距離932m）
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全232戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上11階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,750人
- 小学校区
- 新河岸小学校
- 中学校区
- 高島第一中学校
- 緯度経度
- 35.794918, 139.664764
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新河岸小学校
- 板橋区新河岸1-3-1
- 中学校
- 高島第一中学校
- 板橋区高島平8-26-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セルリアンフォートから最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.9万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区新河岸一丁目１１４４番８
この標準地の周辺の状況
工場、作業所、一般住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立新河岸小学校小学校134m
- 板橋区立高島第一中学校中学校369m
- 東京都立板橋特別支援学校特別支援学校480m
- 板橋区立高島第一小学校小学校556m
- 板橋区医師会立看護高等専修学校専修学校1,068m
保育園・幼稚園
- 新河岸保育園保育所106m
- わかたけ第二保育園保育所123m
- 高島平あやめ保育園保育所289m
- こうま幼稚園幼稚園469m
- 聖マリア保育園保育所472m
医療機関
- 医療法人社団隆勇会 新河岸クリニック診療所・内科 呼内 循内124m
- 等々力歯科医院歯科診療所・歯科304m
- とも歯科医院歯科診療所・歯科443m
- 三島矯正歯科医院歯科診療所・矯正463m
- しずま歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科 矯正556m
福祉施設
- 新河岸児童館児童館65m
- 寿らいふ高島平有料老人ホーム130m
- 高島平ふれあい館老人福祉センター332m
- タイヨーライフ株式会社・本社障害者サービス施設378m
- 東京都板橋福祉工場 就労移行支援事業所障害者サービス施設550m
文化施設
- 板橋区立高島平図書館図書館974m
- 板橋区立蓮根図書館図書館1,258m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セルリアンフォートのよくある質問
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。