レクセルヒルズ赤塚公園
東京都板橋区徳丸5丁目38-22
都営三田線 高島平駅 徒歩18分（1,385m）
レクセルヒルズ赤塚公園は、板橋区徳丸5丁目に2004年9月に竣工した地上5階・総戸数27戸のマンションです。都営三田線高島平駅からは道路距離1385mを実測した徒歩18分で、駅からの距離がある一方、敷地は第１種中高層住居専用地域に位置します。
レクセルヒルズ赤塚公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,527万円
65㎡は板橋区徳丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.7万円/㎡
−9%板橋区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は69.7万円/㎡、65㎡換算の推定価格は4,527万円です。徳丸の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値2002年に対し竣工が2004年と新しい点が影響しています。板橋区全体の76.2万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区徳丸の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区徳丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
高島平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルヒルズ赤塚公園 | 2004年 | 18分 | — | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| グランシティユーロコート成増 | 2004年 | 29分 | 75戸 | 三園 | 63.3万円/㎡ |
| ドメイン高島平アップレッソ | 2005年 | 4分 | 22戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| セルリアンフォート | 2005年 | 12分 | 232戸 | 新河岸 | 47.3万円/㎡ |
| レクセルマンション赤塚公園 | 2003年 | 16分 | 41戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ドラゴンマンション赤塚公園壱番館 | 1998年 | 20分 | 34戸 | 大門 | 47.5万円/㎡ |
| クレストフォルム高島平グランステージ | 2002年 | 13分 | 130戸 | 新河岸 | 47.3万円/㎡ |
板橋区徳丸の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均51.4万円/㎡に対して+30%です。
レクセルヒルズ赤塚公園の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区徳丸5丁目38-22
- 最寄駅
- 都営三田線 高島平駅 徒歩18分（道路距離1,385m）
- 竣工
- 2004年9月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,750人
- 小学校区
- 紅梅小学校
- 中学校区
- 赤塚第一中学校
- 緯度経度
- 35.779373, 139.656204
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 紅梅小学校
- 板橋区徳丸8-10-1
- 中学校
- 赤塚第一中学校
- 板橋区徳丸4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルヒルズ赤塚公園から最も近い標準地（約496m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.5万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区高島平２丁目７番３
この標準地の周辺の状況
中小規模のマンション、営業所等混在の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立紅梅小学校小学校241m
- 板橋区立赤塚第三中学校中学校718m
- 板橋区立高島第二中学校中学校767m
- 東京都立高島特別支援学校特別支援学校785m
- 板橋区立高島第二小学校小学校805m
保育園・幼稚園
- まるやま幼稚園幼稚園361m
- まるやま保育園保育所369m
- にじいろ保育園徳丸保育所485m
- 大東文化大学附属青桐幼稚園幼稚園633m
- 板橋区立高島幼稚園幼稚園648m
医療機関
- 徳丸塚田歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科113m
- 医療法人社団秀匠会 第二わしざわ整形外科診療所・リウ リハ 整形252m
- 医療法人社団クローバーリーフ よつば耳鼻咽喉科診療所・小児 耳鼻252m
- たくみ内科診療所・内科252m
- 医療法人社団甲越会やもとﾃﾞﾝﾀﾙｸﾘﾆｯｸ歯科診療所・小歯 歯科309m
福祉施設
- 有限会社徳丸ケアスタッフサービス障害者サービス施設85m
- プラチナ・シニアホーム板橋徳丸弐番館有料老人ホーム157m
- 医療法人社団慈誠会介護老人保健施設 紅梅園介護保険等の施設263m
- なごやかレジデンス板橋有料老人ホーム332m
- 四葉寮障害者サービス施設379m
文化施設
- 板橋区立高島平図書館図書館936m
- 板橋区立赤塚図書館図書館1,031m
- 大東文化大学板橋図書館図書館1,106m
- 板橋区立西台図書館図書館1,292m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルヒルズ赤塚公園のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区徳丸の他の建物
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