東久南高島平ハイツ
東京都板橋区高島平3丁目8-3
都営三田線 新高島平駅 徒歩9分（684m）
東久南高島平ハイツは、高島平3丁目に建つ総戸数22戸の小規模マンションです。1978年6月竣工で、地上6階・地下2階という構成を持ちます。都営三田線 新高島平駅までは道路距離684mを実測した徒歩9分で、周辺は鑑定士により区画整然とした住宅地域と評価されています。
東久南高島平ハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,747万円
45㎡は板橋区高島平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.8万円/㎡
−49%板橋区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
高島平の成約㎡単価の中央値は47.3万円/㎡ですが、本物件の推定㎡単価は38.8万円/㎡で、45㎡なら推定1,747万円が目安です。取引住戸の築年中央値が1987年である一方、本物件は1978年竣工で、築1年あたり2.19%の下落率が反映されるため、中央値を下回る水準になっています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区高島平の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区高島平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引304件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
新高島平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東久南高島平ハイツ | 1978年 | 9分 | — | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| 高島平第８ウィーンハイツ | 1978年 | 6分 | 19戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| 新高島平エコーハイツ | 1980年 | 12分 | 16戸 | 新河岸 | 47.3万円/㎡ |
| セザール赤塚公園 | 1987年 | 12分 | 24戸 | 大門 | 47.5万円/㎡ |
| 高島平第２ウィーンハイツ | 1977年 | 5分 | 15戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| サンライフ新高島平 | 1982年 | 12分 | 25戸 | 新河岸 | 47.3万円/㎡ |
| 栄マンション高島平 | 1977年 | 6分 | 15戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
板橋区高島平の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均47.4万円/㎡に対して0%です。
東久南高島平ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区高島平3丁目8-3
- 最寄駅
- 都営三田線 新高島平駅 徒歩9分（道路距離684m）
- 竣工
- 1978年6月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下2階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,044人
- 小学校区
- 高島第五小学校
- 中学校区
- 高島第三中学校
- 緯度経度
- 35.785782, 139.651718
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高島第五小学校
- 板橋区高島平3-11-1
- 中学校
- 高島第三中学校
- 板橋区高島平4-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東久南高島平ハイツから最も近い標準地（約613m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.8万円/㎡
+3%前年比
東京都板橋区高島平５丁目４７番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立高島高等学校高等学校146m
- 東京都立高島特別支援学校特別支援学校242m
- 板橋区立高島第三中学校中学校276m
- 板橋区立高島第三小学校小学校373m
- 板橋区立高島第五小学校小学校503m
保育園・幼稚園
- 大東文化大学附属青桐幼稚園幼稚園242m
- 白鳩保育園保育所411m
- 高島平もみじ保育園保育所444m
- まるやま保育園保育所466m
- まるやま幼稚園幼稚園476m
医療機関
- 郡医院診療所・内科 小児 麻酔41m
- さとう歯科歯科診療所・小歯 歯科214m
- 特別養護老人ホームブルーポピー診療所・内科 皮膚253m
- 医療法人財団 朔望会 リハビリテーションエーデルワイス病院病院・内科 リハビリテーション科344m
- 仁木外科整形外科診療所・リウ リハ 外科 放射 整形 胃腸353m
福祉施設
- 愛の家グループホーム板橋高島平介護保険等の施設104m
- 愛の家小規模多機能型居宅介護板橋高島平介護保険等の施設109m
- 訪問介護こずく障害者サービス施設164m
- ブルーポピー介護保険等の施設254m
- マインドファミリアーレ四葉(グループホーム)介護保険等の施設289m
文化施設
- 板橋区立高島平図書館図書館693m
- 板橋区立赤塚図書館図書館1,004m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東久南高島平ハイツのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区高島平の他の建物
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