セザール第五赤塚公園
東京都板橋区徳丸8丁目6-15
都営三田線 高島平駅 徒歩15分（1,154m）
セザール第五赤塚公園は、板橋区徳丸8丁目に建つ総戸数30戸の中規模マンションです。1998年3月竣工で、地上5階・地下1階という低層寄りの構成です。都営三田線高島平駅からは徒歩15分で、駅距離は道路距離1154mの実測に基づきます。
セザール第五赤塚公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,970万円
65㎡は板橋区徳丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.1万円/㎡
−20%板橋区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は61.1万円/㎡、65㎡換算で推定3,970万円が目安です。徳丸の成約㎡単価中央値66.7万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2002年で、1998年築の本物件がそれより築古にあたるためです。板橋区全体の76.2万円/㎡とも差があります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区徳丸の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区徳丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
高島平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第五赤塚公園 | 1998年 | 15分 | — | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| アルブル高島平 | 1998年 | 11分 | 17戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| ドラゴンマンション赤塚公園壱番館 | 1998年 | 20分 | 34戸 | 大門 | 47.5万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ赤塚公園 | 1996年 | 18分 | 71戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| クレストフォルム高島平グランステージ | 2002年 | 13分 | 130戸 | 新河岸 | 47.3万円/㎡ |
| グランシティユーロコート成増 | 2004年 | 29分 | 75戸 | 三園 | 63.3万円/㎡ |
| アゼリアハイム高島平 | 1999年 | 3分 | 28戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
板橋区徳丸の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均51.4万円/㎡に対して+30%です。
セザール第五赤塚公園の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区徳丸8丁目6-15
- 最寄駅
- 都営三田線 高島平駅 徒歩15分（道路距離1,154m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,750人
- 小学校区
- 紅梅小学校
- 中学校区
- 赤塚第一中学校
- 緯度経度
- 35.781300, 139.655930
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 紅梅小学校
- 板橋区徳丸8-10-1
- 中学校
- 赤塚第一中学校
- 板橋区徳丸4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第五赤塚公園から最も近い標準地（約354m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.5万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区高島平２丁目７番３
この標準地の周辺の状況
中小規模のマンション、営業所等混在の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立紅梅小学校小学校145m
- 東京都立高島特別支援学校特別支援学校570m
- 東京都立高島高等学校高等学校609m
- 板橋区立高島第二中学校中学校612m
- 板橋区立高島第五小学校小学校626m
保育園・幼稚園
- まるやま幼稚園幼稚園227m
- まるやま保育園保育所230m
- 大東文化大学附属青桐幼稚園幼稚園423m
- 板橋区立高島幼稚園幼稚園532m
- 高島平つぼみ保育園保育所557m
医療機関
- 医療法人社団秀匠会 第二わしざわ整形外科診療所・リウ リハ 整形198m
- 医療法人社団クローバーリーフ よつば耳鼻咽喉科診療所・小児 耳鼻198m
- たくみ内科診療所・内科198m
- 徳丸塚田歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科255m
- 医療法人社団甲越会やもとﾃﾞﾝﾀﾙｸﾘﾆｯｸ歯科診療所・小歯 歯科292m
福祉施設
- 医療法人社団慈誠会介護老人保健施設 紅梅園介護保険等の施設111m
- 有限会社徳丸ケアスタッフサービス障害者サービス施設272m
- プラチナ・シニアホーム板橋徳丸弐番館有料老人ホーム298m
- マインドファミリアーレ四葉(小規模多機能型居宅介護)介護保険等の施設454m
- マインドファミリアーレ四葉(グループホーム)介護保険等の施設457m
文化施設
- 板橋区立高島平図書館図書館742m
- 板橋区立赤塚図書館図書館1,044m
- 大東文化大学板橋図書館図書館1,092m
- 板橋区立西台図書館図書館1,424m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第五赤塚公園のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区徳丸の他の建物
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