トップ高島平第3
東京都板橋区高島平2丁目14-3
都営三田線 高島平駅 徒歩13分（1,032m）
トップ高島平第3は、1986年9月竣工、地上5階・総戸数26戸の小規模マンションです。都営三田線高島平駅からは道路距離1032mを実測した徒歩13分で、駅前より内側の住宅地に位置します。周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
トップ高島平第3の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,081万円
45㎡は板橋区高島平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.2万円/㎡
−39%板橋区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は46.2万円/㎡、45㎡換算で推定2,081万円が目安です。高島平の成約㎡単価の中央値47.3万円/㎡をわずかに下回りますが、取引住戸の築年中央値が1987年で、本物件の竣工年とほぼ同水準にあることが背景にあります。板橋区全体の76.2万円/㎡との差は、築年による下落が大きく影響しています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区高島平の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区高島平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引304件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
高島平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ高島平第3 | 1986年 | 13分 | — | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| トップ高島平第２ | 1986年 | 4分 | 33戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| ワコーレ赤塚公園 | 1985年 | 16分 | 40戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション新高島平 | 1991年 | 20分 | 34戸 | 新河岸 | 47.3万円/㎡ |
| ワコーレ高島平 | 1987年 | 5分 | 20戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| サンライフ徳丸ヶ丘 | 1989年 | 16分 | 20戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| トップ高島平第４ | 1987年 | 8分 | 21戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
板橋区高島平の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均57.0万円/㎡に対して-17%です。
トップ高島平第3の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区高島平2丁目14-3
- 最寄駅
- 都営三田線 高島平駅 徒歩13分（道路距離1,032m）
- 竣工
- 1986年9月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,750人
- 小学校区
- 高島第二小学校
- 中学校区
- 高島第二中学校
- 緯度経度
- 35.782734, 139.664764
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高島第二小学校
- 板橋区高島平2-25-1
- 中学校
- 高島第二中学校
- 板橋区高島平2-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ高島平第3から最も近い標準地（約313m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.3万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区高島平１丁目３７番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大東文化大学第一高等学校高等学校206m
- 大東文化大学大学302m
- 板橋区立高島第二小学校小学校365m
- 板橋区立高島第二中学校中学校463m
- 板橋区立高島第六小学校小学校595m
保育園・幼稚園
- 高島平つくし保育園保育所76m
- 板橋雲母保育園高島平保育所220m
- こじか保育園保育所348m
- 板橋区立高島幼稚園幼稚園351m
- 高島平つぼみ保育園保育所360m
医療機関
- 渡辺産婦人科医院診療所・小児科 産婦人科111m
- 医療法人社団 順風会 高島平クリニック診療所・小児科 産科 婦人科158m
- 医療法人社団内田会 内田診療所診療所・アレ 内科 小児 皮膚206m
- おまた歯科医院歯科診療所・歯科263m
- 宮下内科医院診療所・内科274m
福祉施設
- 放課後等デイサービス オレンジスイート児童福祉サービス施設165m
- 株式会社オレンジ・ケアサービス障害者サービス施設170m
- ゆいま～る高島平有料老人ホーム206m
- メゾンドぱざぱ障害者サービス施設243m
- オーベルジュぱざぱ障害者サービス施設246m
文化施設
- 大東文化大学板橋図書館図書館301m
- 板橋区立高島平図書館図書館731m
- 板橋区立西台図書館図書館1,042m
- 板橋区立蓮根図書館図書館1,269m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ高島平第3のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区高島平の他の建物
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