トップ高島平第４
東京都板橋区高島平9丁目14-5
都営三田線 高島平駅 徒歩8分（582m）
トップ高島平第４は、1987年3月竣工、総戸数21戸、地上5階の小規模マンションです。都営三田線高島平駅までは道路距離582mを実測した徒歩8分。用途地域は準工業地域で、鑑定士は共同住宅の中に事業所等も混在する住宅地域と評価しています。
トップ高島平第４の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,127万円
45㎡は板橋区高島平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.3万円/㎡
−38%板橋区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は47.3万円/㎡、45㎡想定での推定価格は2,127万円です。高島平の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1987年と本建物と一致するため、町名の相場がそのまま当てはまる位置にあります。板橋区全体の76.2万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり2.19%という下落傾向があります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区高島平の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区高島平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引304件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
高島平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ高島平第４ | 1987年 | 8分 | — | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| ワコーレ高島平 | 1987年 | 5分 | 20戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| サンライフ徳丸ヶ丘 | 1989年 | 16分 | 20戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション新高島平 | 1991年 | 20分 | 34戸 | 新河岸 | 47.3万円/㎡ |
| トップ高島平第２ | 1986年 | 4分 | 33戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| ワコーレ赤塚公園 | 1985年 | 16分 | 40戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| トップ高島平第3 | 1986年 | 13分 | 26戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
板橋区高島平の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均57.0万円/㎡に対して-17%です。
トップ高島平第４の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区高島平9丁目14-5
- 最寄駅
- 都営三田線 高島平駅 徒歩8分（道路距離582m）
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,750人
- 小学校区
- 高島第一小学校
- 中学校区
- 高島第一中学校
- 緯度経度
- 35.789238, 139.666809
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高島第一小学校
- 板橋区高島平7-24-1
- 中学校
- 高島第一中学校
- 板橋区高島平8-26-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ高島平第４から最も近い標準地（約383m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.0万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区高島平九丁目２９番３外
この標準地の周辺の状況
共同住宅が建つ中に事業所等も存する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立板橋特別支援学校特別支援学校216m
- 板橋区立高島第一中学校中学校452m
- 板橋区立新河岸小学校小学校524m
- 板橋区立高島第六小学校小学校619m
- 板橋区立高島第二小学校小学校652m
保育園・幼稚園
- こうま幼稚園幼稚園268m
- 聖マリア保育園保育所303m
- つつじ保育園保育所346m
- 高島平すみれ保育園保育所350m
- 高島平あやめ保育園保育所404m
医療機関
- 医療法人社団正有会 髙橋医院診療所・内科 外科 消内 肛外105m
- 高島平かわむらクリニック診療所・内科 小児 循内189m
- 医療法人社団 明芳会 高島平中央総合病院病院・内科 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 形成外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 麻酔科 呼吸器内科 消化器内科 消化器外科 循環器内科 腎臓内科 泌尿器科 人工透析 血管外科 放射線診断科 リハビリ科 糖尿病 内分泌 代謝内科 腎臓内科 人工透析 乳腺外科269m
- 土屋歯科クリニック歯科診療所・歯科273m
- すずき歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正323m
福祉施設
- リトルハウス障害者サービス施設145m
- 東京都板橋区立高島平福祉園障害者サービス施設188m
- 板橋区立障がい者福祉センター障害者サービス施設188m
- 東京都板橋福祉工場 就労継続支援Ｂ型事業所障害者サービス施設336m
- 東京都板橋福祉工場 就労移行支援事業所障害者サービス施設339m
文化施設
- 板橋区立高島平図書館図書館722m
- 大東文化大学板橋図書館図書館803m
- 板橋区立蓮根図書館図書館883m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ高島平第４のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区高島平の他の建物
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