高島平第３ウィーンハイツ
東京都板橋区高島平2丁目9-10
都営三田線 高島平駅 徒歩10分（774m）
高島平第３ウィーンハイツは、1977年8月竣工、地上4階・総戸数23戸の小規模マンションです。都営三田線高島平駅から道路距離774mを徒歩10分の位置にあり、高島平で取引される住戸の築年中央値1987年より10年古い世代に当たります。
高島平第３ウィーンハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,709万円
45㎡は板橋区高島平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.0万円/㎡
−50%板橋区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は38.0万円/㎡、45㎡換算で推定1,709万円が目安です。高島平の㎡単価中央値47.3万円/㎡を下回る理由は築年で、板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られます。同駅で1977年築の建物には47.3万円/㎡台の成約もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区高島平の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区高島平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引304件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
高島平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高島平第３ウィーンハイツ | 1977年 | 10分 | — | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| キャニオンマンション第４高島平 | 1977年 | 10分 | 23戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| 高島平ワールドマンション | 1977年 | 16分 | 32戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| キャニオンマンション第５高島平 | 1977年 | 16分 | 18戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| ニューメゾン徳丸 | 1982年 | 17分 | 12戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| 高島平第１サンパワー | 1976年 | 3分 | 83戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| ワコーレ赤塚公園 | 1985年 | 16分 | 40戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
板橋区高島平の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均66.7万円/㎡に対して-29%です。
高島平第３ウィーンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区高島平2丁目9-10
- 最寄駅
- 都営三田線 高島平駅 徒歩10分（道路距離774m）
- 竣工
- 1977年8月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,750人
- 小学校区
- 高島第二小学校
- 中学校区
- 高島第二中学校
- 緯度経度
- 35.783539, 139.660339
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高島第二小学校
- 板橋区高島平2-25-1
- 中学校
- 高島第二中学校
- 板橋区高島平2-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高島平第３ウィーンハイツから最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.5万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区高島平２丁目７番３
この標準地の周辺の状況
中小規模のマンション、営業所等混在の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立高島第二中学校中学校192m
- 板橋区立高島第二小学校小学校210m
- 板橋区立紅梅小学校小学校358m
- 板橋区医師会立看護高等専修学校専修学校435m
- 板橋区立高島第五小学校小学校467m
保育園・幼稚園
- 板橋区立高島幼稚園幼稚園66m
- 高島平つぼみ保育園保育所88m
- 高島平けやき保育園保育所381m
- 高島平つくし保育園保育所435m
- こじか保育園保育所476m
医療機関
- 高島平りゅう医院診療所・内科 外科 整形 胃腸159m
- 医療法人社団秀順博英会 高島平2丁目整形外科診療所・リハ 内科 整形 麻酔171m
- 医療法人社団明宏会 第二歯科歯科診療所・小歯 歯科199m
- 渡辺産婦人科医院診療所・小児科 産婦人科317m
- 医療法人社団内田会 内田診療所診療所・アレ 内科 小児 皮膚371m
福祉施設
- グループホーム ラポール高島平介護保険等の施設161m
- コンシェール徳丸有料老人ホーム318m
- 医療法人社団慈誠会介護老人保健施設 紅梅園介護保険等の施設362m
- ゆいま～る高島平有料老人ホーム371m
- 高島平児童館児童館409m
文化施設
- 板橋区立高島平図書館図書館449m
- 大東文化大学板橋図書館図書館710m
- 板橋区立西台図書館図書館1,313m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高島平第３ウィーンハイツのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区高島平の他の建物
高島平第３ウィーンハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。