グレイス西台
東京都板橋区西台2丁目39-4
都営三田線 西台駅 徒歩16分（1,247m）
グレイス西台は1986年3月竣工、地上5階・総戸数20戸の小規模マンションです。都営三田線西台駅からは道路距離1247mを実測した徒歩16分で、駅からやや離れた位置にあります。周辺は鑑定士により中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と評価されています。
グレイス西台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,520万円
65㎡は板橋区西台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.1万円/㎡
−29%板橋区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は54.1万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,520万円です。西台の成約㎡単価の中央値57.8万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1989年より築が古いことが背景にあります。同じ駅の1986年築・1987年築では47.3万〜57.8万円/㎡の幅があり、その中では上寄りの目安です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区西台の成約㎡単価の中央値（57.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区西台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
57.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
西台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス西台 | 1986年 | 16分 | — | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| キャニオンマンション西台 | 1986年 | 6分 | 51戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| セントヒルズ西台 | 1987年 | 22分 | 15戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| 西台サニーコーポ | 1982年 | 6分 | 29戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| 日神パレス西台第２ | 1987年 | 5分 | 109戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| 西台ツインタワー | 1990年 | 13分 | 34戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション西台第２ | 1994年 | 7分 | 27戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
板橋区西台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均56.6万円/㎡に対して+2%です。
グレイス西台の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区西台2丁目39-4
- 最寄駅
- 都営三田線 西台駅 徒歩16分（道路距離1,247m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,284人
- 小学校区
- 志村第五小学校
- 中学校区
- 西台中学校
- 緯度経度
- 35.780655, 139.665756
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第五小学校
- 板橋区西台3-38-23
- 中学校
- 西台中学校
- 板橋区高島平1-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス西台から最も近い標準地（約384m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.3万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区高島平１丁目３７番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大東文化大学第一高等学校高等学校206m
- 大東文化大学大学251m
- 板橋区立志村第五小学校小学校481m
- 板橋区立西台中学校中学校545m
- 板橋区立高島第二小学校小学校599m
保育園・幼稚園
- 高島平つくし保育園保育所303m
- 板橋雲母保育園高島平保育所383m
- 西台保育園保育所422m
- ひいらぎ保育園保育所468m
- 紅梅保育園保育所536m
医療機関
- 宮下内科医院診療所・内科75m
- 高橋歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正114m
- 大東文化大学診療所診療所・内科 精神217m
- 医療法人社団 順風会 高島平クリニック診療所・小児科 産科 婦人科232m
- 渡辺産婦人科医院診療所・小児科 産婦人科279m
福祉施設
- 株式会社オレンジ・ケアサービス障害者サービス施設83m
- 放課後等デイサービス オレンジスイート児童福祉サービス施設88m
- メゾンドぱざぱ障害者サービス施設114m
- オーベルジュぱざぱ障害者サービス施設120m
- 気手来手くんの家 高島平介護保険等の施設162m
文化施設
- 大東文化大学板橋図書館図書館257m
- 板橋区立西台図書館図書館794m
- 板橋区立高島平図書館図書館964m
- 板橋区立蓮根図書館図書館1,341m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス西台のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区西台の他の建物
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