高島平第３ローヤルコーポ

高島平第３ローヤルコーポは、1976年7月に竣工した、東京都板橋区高島平1丁目64-10のマンションです。2026年10月時点で築50年になります。全3棟で構成され、総戸数は全棟で55戸です。代表棟は地上6階建てです。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

都営三田線の西台駅から徒歩5分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約350mです。西台駅の1日の乗降客数は約24,300人です。

都市計画の用途地域は第一種中高層住居専用地域です。中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、住宅のほか病院や大学、一定規模までの店舗なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都板橋区高島平一丁目79番2外、建物から約310m）の価格は78.5万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から9.0%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、隅田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は後背湿地で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は高島第六小学校、中学校は西台中学校です。高島第六小学校までは直線で約180mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のかえで保育園（約90m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の宮歯科クリニック（約80m）です。最寄りの図書館は板橋区立蓮根図書館で、建物から約670mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ板橋区高島平で最も近いマンションは初穂マンション西台（約50m、1982年築・全49戸）です。西台駅が最寄りで竣工年の近い建物には、高島平パールマンション（約70m、1980年築）やベルハイツ（約140m、1978年築）があります。