西台ビル
東京都板橋区西台1丁目52-14
都営三田線 西台駅 徒歩14分（1,041m）
西台ビルは1978年7月竣工、地上3階・総戸数8戸の小規模な建物です。都営三田線西台駅からは道路距離1041mを実測した徒歩14分で、周辺は鑑定評価でも小規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域とされています。
西台ビルの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,954万円
65㎡は板橋区西台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.4万円/㎡
−40%板橋区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は45.4万円で、65㎡なら推定価格は2,954万円という目安です。板橋区西台の成約㎡単価の中央値57.8万円を下回る理由は、取引住戸の築年中央値が1989年で、本建物が11年ほど築古にあたる点にあります。築1年あたり2.19%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区西台の成約㎡単価の中央値（57.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区西台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
57.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
西台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西台ビル | 1978年 | 14分 | — | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| キャニオンマンション第８高島平 | 1978年 | 4分 | 24戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| 西台マイコーポ | 1976年 | 6分 | 29戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| 三田高島平第三コーポ | 1974年 | 15分 | 71戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| ベルハイツ | 1978年 | 7分 | 12戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| 西台サニーコーポ | 1982年 | 6分 | 29戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| グレイス西台 | 1986年 | 16分 | 20戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
板橋区西台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均56.6万円/㎡に対して+2%です。
西台ビルの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区西台1丁目52-14
- 最寄駅
- 都営三田線 西台駅 徒歩14分（道路距離1,041m）
- 竣工
- 1978年7月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,284人
- 小学校区
- 志村第五小学校
- 中学校区
- 西台中学校
- 緯度経度
- 35.778816, 139.673386
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第五小学校
- 板橋区西台3-38-23
- 中学校
- 西台中学校
- 板橋区高島平1-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西台ビルから最も近い標準地（約559m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.9万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区蓮根２丁目６番７７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立志村学園特別支援学校214m
- 板橋区立西台中学校中学校377m
- 板橋区立志村第五小学校小学校492m
- 大東文化大学大学602m
- 板橋区立志村坂下小学校小学校624m
保育園・幼稚園
- 西台保育園保育所304m
- ひいらぎ保育園保育所308m
- 蓮根保育園保育所394m
- 稚竹幼稚園幼稚園436m
- 志村さかした保育園保育所465m
医療機関
- 蓮根歯科診療所歯科診療所・歯科137m
- 青木小児科医院診療所・内科 小児393m
- 医療法人社団蓮根メディカルクリニック診療所・リハ 内科 外科 小児 整形395m
- 金子歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正395m
- 板橋区平日夜間応急こどもクリニック診療所・小児425m
福祉施設
- 住宅型有料老人ホーム 花咲くホーム有料老人ホーム50m
- ＬＩＦＩＬＬ 西台障害者サービス施設84m
- ローベル西台有料老人ホーム317m
- ファミリー・ホスピス西台ハウス有料老人ホーム361m
- 訪問介護ファミリー・ホスピス西台障害者サービス施設362m
文化施設
- 大東文化大学板橋図書館図書館606m
- 板橋区立西台図書館図書館674m
- 板橋区立蓮根図書館図書館1,159m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西台ビルのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区西台の他の建物
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