ダイアパレス西台
東京都板橋区西台1丁目40-2
都営三田線 志村三丁目駅 徒歩14分（1,065m）
ダイアパレス西台は、板橋区西台1丁目に1983年1月に竣工した地上9階・総戸数43戸のマンションです。都営三田線 志村三丁目駅からは道路距離1065mを実測した徒歩14分で、周辺は中層マンションが多く住宅も見られる住宅地域と鑑定されています。
ダイアパレス西台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,296万円
65㎡は板橋区西台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.7万円/㎡
−33%板橋区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は50.7万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,296万円で、いずれも目安の値です。西台の成約㎡単価の中央値57.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1989年で、本建物はそれより築古にあたります。板橋区では築1年あたり2.19%の下落率が算出されており、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区西台の成約㎡単価の中央値（57.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区西台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
57.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
志村三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス西台 | 1983年 | 14分 | — | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| シャンボール志村三丁目 | 1983年 | 5分 | 42戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| 志村ハイデンス | 1984年 | 9分 | 103戸 | 相生町 | 64.6万円/㎡ |
| シャルム見次公園 | 1985年 | 13分 | 33戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| リッシェル志村 | 1980年 | 6分 | 18戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション上板橋第２ | 1987年 | 18分 | 56戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| 志村サンハイツ | 1978年 | 15分 | 48戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
板橋区西台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均66.0万円/㎡に対して-12%です。
ダイアパレス西台の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区西台1丁目40-2
- 最寄駅
- 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩14分（道路距離1,065m）
- 竣工
- 1983年1月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,443人
- 小学校区
- 志村第五小学校
- 中学校区
- 西台中学校
- 緯度経度
- 35.776981, 139.675842
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第五小学校
- 板橋区西台3-38-23
- 中学校
- 西台中学校
- 板橋区高島平1-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス西台から最も近い標準地（約438m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区相生町２０１７番
この標準地の周辺の状況
中層マンションが多く、住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立志村学園特別支援学校113m
- 板橋区立志村坂下小学校小学校460m
- 板橋区立緑小学校小学校615m
- 板橋区立西台中学校中学校666m
- 板橋区立志村第五小学校小学校666m
保育園・幼稚園
- 志村さかした保育園保育所250m
- 相生保育園保育所317m
- サンシティ聖母幼稚園幼稚園420m
- 蓮根保育園保育所482m
- 緑が丘保育園保育所518m
医療機関
- 青山クリニック診療所・リウ リハ 内科 小児 整形 消内355m
- 本多歯科医院歯科診療所・歯科355m
- 蓮根歯科診療所歯科診療所・歯科386m
- あかまつ透析クリニック診療所・血外 透内424m
- 赤星医院診療所・内科 婦人 産科435m
福祉施設
- ローベル西台有料老人ホーム53m
- ファミリー・ホスピス西台ハウス有料老人ホーム80m
- 訪問介護ファミリー・ホスピス西台障害者サービス施設80m
- 住宅型有料老人ホーム 花咲くホーム有料老人ホーム292m
- 障害福祉サービス事業所 愛光障害者サービス施設355m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館711m
- 大東文化大学板橋図書館図書館906m
- 板橋区立蓮根図書館図書館1,329m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス西台のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区西台の他の建物
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