志村ハイデンス
東京都板橋区相生町12-12
都営三田線 志村三丁目駅 徒歩9分（690m）
志村ハイデンスは、都営三田線 志村三丁目駅から徒歩9分の場所に建つ地上8階・総戸数103戸のマンションです。1984年10月の竣工で、周辺は鑑定士により中層マンションが多く住宅も見られる住宅地域とされています。板橋区立志村坂下小学校まで109mという近さも特徴です。
志村ハイデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,711万円
65㎡は板橋区相生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.7万円/㎡
−45%板橋区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は41.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,711万円です。相生町の成約は㎡単価中央値64.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物は1984年築とそれより古い点が差の背景にあります。築1年あたり2.19%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区相生町の成約㎡単価の中央値（64.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区相生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
志村三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 志村ハイデンス | 1984年 | 9分 | 103戸 | 相生町 | 64.6万円/㎡ |
| シャンボール志村三丁目 | 1983年 | 5分 | 42戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| シャルム見次公園 | 1985年 | 13分 | 33戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ダイアパレス西台 | 1983年 | 14分 | 43戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| トップ志村 | 1987年 | 7分 | 30戸 | 相生町 | 64.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション上板橋第２ | 1987年 | 18分 | 56戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| リッシェル志村 | 1980年 | 6分 | 18戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
板橋区相生町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.1万円/㎡に対して-2%です。
建物の構成
志村ハイデンスは3棟で構成されています。総戸数は103戸、1984年に全棟が竣工しています。階数は地上8階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1984年 | 103戸 | 地上8階 |
| A棟 | 1984年 | 101戸 | 地上8階 |
| B棟 | 1984年 | 101戸 | 地上8階 |
志村ハイデンスの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区相生町12-12
- 最寄駅
- 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩9分（道路距離690m）
- 竣工
- 1984年10月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全103戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上8階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,443人
- 小学校区
- 志村坂下小学校
- 中学校区
- 志村第四中学校
- 緯度経度
- 35.778061, 139.679886
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村坂下小学校
- 板橋区相生町26-14
- 中学校
- 志村第四中学校
- 板橋区志村3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
志村ハイデンスから最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区相生町２０１７番
この標準地の周辺の状況
中層マンションが多く、住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村坂下小学校小学校109m
- 板橋区立志村第四中学校中学校402m
- 東京都立志村学園特別支援学校486m
- 板橋区立緑小学校小学校637m
- 板橋区立志村第六小学校小学校638m
保育園・幼稚園
- 相生保育園保育所116m
- 志村さかした保育園保育所136m
- さくらさくみらい蓮根保育所374m
- 蓮根保育園保育所470m
- サンシティ聖母幼稚園幼稚園479m
医療機関
- あかまつ透析クリニック診療所・血外 透内76m
- 赤星医院診療所・内科 婦人 産科179m
- 医療法人社団 誠志会 誠志会病院病院・内科 小児科 外科 整形外科 耳鼻いんこう科 リハビリ科207m
- 淡路歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科222m
- よう整形外科診療所・リハ 内科 外科 整形 皮膚255m
福祉施設
- 都市型軽費老人ホームくつろぎの家相生町軽費老人ホーム23m
- 板橋やすらぎの園２号館有料老人ホーム110m
- ベアーハウス障害者サービス施設218m
- ケアサポート・モア 板橋障害者サービス施設299m
- ゆめの園志村障がい者相談支援センター児童福祉サービス施設303m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館1,091m
- 大東文化大学板橋図書館図書館1,161m
- 板橋区立蓮根図書館図書館1,243m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
志村ハイデンスのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区相生町の他の建物
志村ハイデンスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。