FORTIS♯００４
東京都板橋区高島平1丁目74-9
都営三田線 西台駅 徒歩6分（460m）
FORTIS♯００４は、都営三田線西台駅から徒歩6分の高島平1丁目に建つ、地上9階・総戸数58戸のマンションです。2007年3月竣工で、周辺の高島平で取引される住戸の築年中央値1987年より20年新しい部類に入ります。
FORTIS♯００４の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,978万円
45㎡は板橋区高島平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.2万円/㎡
−13%板橋区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は66.2万円/㎡、45㎡なら推定価格2,978万円が目安です。高島平の㎡単価中央値47.3万円/㎡を上回る背景には、成約住戸の築年中央値との差があります。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が確認され、築年の新しさが単価に反映される計算です。板橋区全体の76.2万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区高島平の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区高島平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引304件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
西台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| FORTIS♯００４ | 2007年 | 6分 | — | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| D’グラフォート西台 | 2007年 | 9分 | 117戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| テンガメイツ西台 | 2006年 | 9分 | 153戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| セザール西台 | 2001年 | 12分 | 25戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| ビバリーホームズ西台２ | 2007年 | 10分 | 27戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| ライオンズプラザ西台駅前 | 2005年 | 3分 | 93戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| ソフィア西台 | 2000年 | 30分 | 165戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
板橋区高島平の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.9万円/㎡に対して-24%です。
FORTIS♯００４の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区高島平1丁目74-9
- 最寄駅
- 都営三田線 西台駅 徒歩6分（道路距離460m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,284人
- 小学校区
- 高島第六小学校
- 中学校区
- 西台中学校
- 緯度経度
- 35.786911, 139.668381
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高島第六小学校
- 板橋区高島平1-50-1
- 中学校
- 西台中学校
- 板橋区高島平1-4-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
FORTIS♯００４から最も近い標準地（約376m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.3万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区高島平１丁目３７番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立高島第六小学校小学校328m
- 東京都立板橋特別支援学校特別支援学校506m
- 大東文化大学第一高等学校高等学校536m
- 大東文化大学大学547m
- 板橋区立高島第二小学校小学校628m
保育園・幼稚園
- かえで保育園保育所189m
- さくらさくみらい西台保育所246m
- 高島平すみれ保育園保育所322m
- こじか保育園保育所346m
- 板橋雲母保育園高島平保育所358m
医療機関
- 医療法人社団 明芳会 高島平中央総合病院病院・内科 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 形成外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 麻酔科 呼吸器内科 消化器内科 消化器外科 循環器内科 腎臓内科 泌尿器科 人工透析 血管外科 放射線診断科 リハビリ科 糖尿病 内分泌 代謝内科 腎臓内科 人工透析 乳腺外科62m
- 宮歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正99m
- 土屋歯科クリニック歯科診療所・歯科210m
- 医療法人社団宗礼会 せんが歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科232m
- 西台クリニック診療所・内科 放射260m
福祉施設
- リニエプラッツ板橋児童福祉サービス施設71m
- 子ども発達支援ルーム おれんじ学園ｓｕｎ障害者サービス施設73m
- セントケア板橋北障害者サービス施設136m
- Ｙ’ｓホーム障害者サービス施設228m
- 生活サポートこころ障害者サービス施設291m
文化施設
- 大東文化大学板橋図書館図書館539m
- 板橋区立蓮根図書館図書館773m
- 板橋区立高島平図書館図書館838m
- 板橋区立西台図書館図書館1,439m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
FORTIS♯００４のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区高島平の他の建物
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