D’グラフォート西台
東京都板橋区高島平9丁目10-1
都営三田線 西台駅 徒歩9分（699m）
D'グラフォート西台は、都営三田線西台駅から徒歩9分の高島平9丁目に建つ、地上12階・総戸数117戸のマンションです。2007年9月竣工で、高島平の取引住戸の築年中央値1987年より20年新しい層に入ります。準工業地域に位置し、周辺は共同住宅に事業所等が混在する住宅地域です。
D’グラフォート西台の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,978万円
45㎡は板橋区高島平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.2万円/㎡
−13%板橋区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は66.2万円/㎡、45㎡換算の推定価格は2,978万円です。高島平の成約㎡単価中央値47.3万円/㎡を上回る水準で、これは築年の新しさが主な要因です。板橋区は築1年あたり2.19%の下落傾向が見られ、同じ西台駅の2006年築・2005年築の建物が65.9万円/㎡で成約した水準に近い位置づけとなります。あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区高島平の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区高島平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引304件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
西台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’グラフォート西台 | 2007年 | 9分 | — | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| FORTIS♯００４ | 2007年 | 6分 | 58戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| テンガメイツ西台 | 2006年 | 9分 | 153戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| セザール西台 | 2001年 | 12分 | 25戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| パレホームズ西台 | 2007年 | 10分 | 41戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| ライオンズプラザ西台駅前 | 2005年 | 3分 | 93戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| ソフィア西台 | 2000年 | 30分 | 165戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
板橋区高島平の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.9万円/㎡に対して-24%です。
D’グラフォート西台の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区高島平9丁目10-1
- 最寄駅
- 都営三田線 西台駅 徒歩9分（道路距離699m）
- 竣工
- 2007年9月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全117戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,284人
- 小学校区
- 蓮根第二小学校
- 中学校区
- 西台中学校
- 緯度経度
- 35.789650, 139.671570
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蓮根第二小学校
- 板橋区蓮根3-15-5
- 中学校
- 西台中学校
- 板橋区高島平1-4-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’グラフォート西台から最も近い標準地（約97m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.0万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区高島平九丁目２９番３外
この標準地の周辺の状況
共同住宅が建つ中に事業所等も存する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立蓮根小学校小学校486m
- 板橋区立高島第六小学校小学校548m
- 板橋区立蓮根第二小学校小学校590m
- 東京都立板橋特別支援学校特別支援学校591m
- 板橋区立新河岸小学校小学校737m
保育園・幼稚園
- つつじ保育園保育所227m
- 高島平さつき保育園保育所252m
- さくらさくみらい西台保育所304m
- かえで保育園保育所496m
- 同援みどり保育園保育所514m
医療機関
- 田村歯科医院歯科診療所・歯科84m
- 医療法人社団翠会 こころのクリニック高島平診療所・心内 神経 精神99m
- 西台内科診療所・アレ 内科 循環 消化123m
- 医療法人社団宗礼会 せんが歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科274m
- 山口眼科クリニック診療所・眼科302m
福祉施設
- 相談支援 灯の会児童福祉サービス施設96m
- 灯の会障害者サービス施設100m
- ベネッセソシアス板橋センター障害者サービス施設107m
- 東京都板橋福祉工場 就労継続支援Ｂ型事業所障害者サービス施設296m
- 東京都板橋福祉工場 就労継続支援Ａ型事業所障害者サービス施設296m
文化施設
- 板橋区立蓮根図書館図書館460m
- 大東文化大学板橋図書館図書館901m
- 板橋区立高島平図書館図書館1,149m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
D’グラフォート西台のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区高島平の他の建物
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