クレヴィスタ板橋桜川
東京都板橋区桜川3丁目10-12
東武東上線 上板橋駅 徒歩12分（881m）
クレヴィスタ板橋桜川は、2014年8月竣工、地上5階・総戸数43戸の板橋区桜川3丁目の建物です。東武東上線上板橋駅から徒歩12分で、道路距離881mの実測に基づきます。周辺は第１種中高層住居専用地域で、中規模一般住宅に共同住宅等が混在する住宅地域です。
クレヴィスタ板橋桜川の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,193万円
25㎡は板橋区桜川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.7万円/㎡
+15%板橋区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は87.7万円/㎡、25㎡なら推定2,193万円が目安です。桜川の成約㎡単価の中央値93.7万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2017年で、本建物より新しいためです。板橋区全体の76.2万円/㎡は上回ります。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区桜川の成約㎡単価の中央値（93.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区桜川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
93.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレヴィスタ板橋桜川 | 2014年 | 12分 | — | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
| アゼスト上板橋２ | 2014年 | 7分 | 41戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| アプレシアス上板橋 | 2014年 | 11分 | 111戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| ステージファースト板橋桜川 | 2015年 | 8分 | 37戸 | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
| グロース上板橋 | 2012年 | 7分 | 37戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| エムブイインプ常盤台 | 2020年 | 9分 | 37戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| レーベンハイム上板橋ヒルズ | 2004年 | 11分 | 42戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
板橋区桜川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.1万円/㎡に対して+44%です。
クレヴィスタ板橋桜川の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区桜川3丁目10-12
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩12分（道路距離881m）
- 竣工
- 2014年8月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 桜川小学校
- 中学校区
- 桜川中学校
- 緯度経度
- 35.760460, 139.673248
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜川小学校
- 板橋区東新町2-29-1
- 中学校
- 桜川中学校
- 板橋区桜川1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレヴィスタ板橋桜川から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.8万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区桜川三丁目４７番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋第四小学校小学校526m
- 上板橋看護専門学校専修学校552m
- 練馬区立仲町小学校小学校569m
- 板橋区立桜川中学校中学校603m
- 城北高等学校高等学校648m
保育園・幼稚園
- 上板橋保育園保育所163m
- にじいろ保育園上板橋保育所205m
- アスク上板橋保育園保育所215m
- ふたば幼稚園幼稚園436m
- コアラ保育園保育所532m
医療機関
- いわい耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻76m
- 桜川ファミリークリニック診療所・アレ 内科 小児90m
- 医療法人社団喜桜会 五本けやき整形外科診療所・整形90m
- 歯科鈴木医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正104m
- ほしの歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科105m
福祉施設
- このこのランド桜川五本けやき児童福祉サービス施設94m
- 愛輪の里 雅 桜川障害者サービス施設115m
- 上板橋児童館児童館162m
- 児童デイサービス悠湯館 上板橋児童福祉サービス施設169m
- 上板橋健康福祉センター地域福祉センター210m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館770m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレヴィスタ板橋桜川のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区桜川の他の建物
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