アゼスト上板橋２
東京都板橋区上板橋3丁目19-4
東武東上線 上板橋駅 徒歩7分（519m）
アゼスト上板橋２は、2014年9月竣工の地上5階・総戸数41戸のマンションです。東武東上線上板橋駅から道路距離519mを実測し徒歩7分の位置にあります。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を小規模一般住宅やアパートの多い住宅地域と評価しています。
アゼスト上板橋２の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,483万円
50㎡は板橋区上板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.7万円/㎡
+18%板橋区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は89.7万円/㎡、50㎡換算で推定価格は4,483万円です。上板橋の成約㎡単価の中央値64.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件はそれより18年新しいことが差の要因です。同じ駅で2014年築のクレヴィスタ板橋桜川は93.7万円/㎡、アプレシアス上板橋は73.3万円/㎡で、推定値はこの範囲内に収まります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区上板橋の成約㎡単価の中央値（64.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区上板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
64.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アゼスト上板橋２ | 2014年 | 7分 | — | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| アプレシアス上板橋 | 2014年 | 11分 | 111戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| クレヴィスタ板橋桜川 | 2014年 | 12分 | 43戸 | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
| ズーム上板橋 | 2015年 | 7分 | 60戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| グロース上板橋 | 2012年 | 7分 | 37戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| エムブイインプ常盤台 | 2020年 | 9分 | 37戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| レーベンハイム上板橋ヒルズ | 2004年 | 11分 | 42戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
板橋区上板橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.1万円/㎡に対して-10%です。
アゼスト上板橋２の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区上板橋3丁目19-4
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩7分（道路距離519m）
- 竣工
- 2014年9月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 上板橋第四小学校
- 中学校区
- 上板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.765598, 139.671967
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋第四小学校
- 板橋区上板橋1-3-1
- 中学校
- 上板橋第三中学校
- 板橋区常盤台3-30-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アゼスト上板橋２から最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.3万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区北町１丁目６５番６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上板橋看護専門学校専修学校251m
- 板橋区立若木小学校小学校461m
- 国華中学校中学校616m
- 練馬区立北町小学校小学校680m
- 板橋区立上板橋第四小学校小学校774m
保育園・幼稚園
- 上板橋すきっぷ保育園保育所71m
- ふたば幼稚園幼稚園169m
- 北町第二保育園保育所399m
- にじいろ保育園上板橋保育所434m
- 上板橋保育園保育所451m
医療機関
- 石島歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科90m
- 山櫻診療所診療所・内科 小児139m
- 上板橋つつい歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正173m
- 医療法人社団 慈誠会 慈誠会若木原病院病院・内科 循環器科 リハビリ科242m
- 特別養護老人ホーム若木ライフ診療所・内科247m
福祉施設
- ケアリッツ上板橋障害者サービス施設49m
- アミカ板橋介護センター障害者サービス施設49m
- ケア２１上板橋障害者サービス施設92m
- 家族の家ひまわり板橋有料老人ホーム137m
- 医療法人社団和好会金子病院介護医療院介護保険等の施設239m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館897m
- 板橋区立西台図書館図書館973m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アゼスト上板橋２のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区上板橋の他の建物
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