グロース上板橋
東京都板橋区中台1丁目31-2
東武東上線 上板橋駅 徒歩7分（512m）
グロース上板橋は、東武東上線上板橋駅から徒歩7分の中台1丁目に建つ、地上5階・総戸数37戸のマンションです。2012年9月竣工で、周辺は準工業地域に指定され、一般住宅の中に作業所等が混在する住宅地域と鑑定されています。
グロース上板橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,830万円
70㎡は板橋区中台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.0万円/㎡
−9%板橋区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は69.0万円で、板橋区中台の成約中央値49.3万円/㎡を上回ります。中台の取引住戸は築年中央値が1980年で、2012年築の本物件との築年差が単価差の主な要因です。板橋区全体の76.2万円/㎡は下回ります。70㎡換算の推定価格は4,830万円で、売り出し中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区中台の成約㎡単価の中央値（49.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区中台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引164件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
49.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グロース上板橋 | 2012年 | 7分 | — | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| アゼスト上板橋 | 2013年 | 8分 | 55戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| シンシティアゼスト上板橋 | 2011年 | 9分 | 40戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| クレヴィスタ板橋桜川 | 2014年 | 12分 | 43戸 | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
| セジョリ上板橋 | 2008年 | 5分 | 22戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| プリア常盤台パークフロント | 2006年 | 6分 | 20戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| レーベンハイム上板橋ヒルズ | 2004年 | 11分 | 42戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
板橋区中台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.0万円/㎡に対して-33%です。
グロース上板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区中台1丁目31-2
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩7分（道路距離512m）
- 竣工
- 2012年9月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 中台小学校
- 中学校区
- 中台中学校
- 緯度経度
- 35.765003, 139.679962
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中台小学校
- 板橋区中台1-9-7
- 中学校
- 中台中学校
- 板橋区中台1-56-23
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グロース上板橋から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.6万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区中台１丁目２４７番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に作業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立中台小学校小学校181m
- 板橋区立上板橋第三中学校中学校260m
- 板橋区立上板橋第四小学校小学校398m
- 板橋区立中台中学校中学校440m
- 上板橋看護専門学校専修学校474m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ上板橋園保育所236m
- コアラ保育園保育所257m
- ときわ幼稚園幼稚園295m
- 西前野保育園保育所308m
- さくら保育園保育所358m
医療機関
- ときわ台メディカルクリニック診療所・内科38m
- 望月外科医院診療所・内科 外科 整形 泌尿 皮膚94m
- 西尾歯科歯科診療所・小歯 歯科 矯正145m
- おのざわ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正179m
- 三木歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科188m
福祉施設
- ケアステーションフレンズ障害者サービス施設186m
- ヘルパーステーション上板橋障害者サービス施設222m
- このこのランド上板橋児童福祉サービス施設350m
- やさしい手上板橋訪問介護事業所障害者サービス施設368m
- 社会福祉法人三共会たつの子ライフ・サービス障害者サービス施設375m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館1,412m
- 練馬区立平和台図書館図書館1,480m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グロース上板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区中台の他の建物
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