プリア常盤台パークフロント
東京都板橋区常盤台4丁目8-10
東武東上線 上板橋駅 徒歩6分（471m）
プリア常盤台パークフロントは、東武東上線上板橋駅から徒歩6分に建つ総戸数20戸・地上5階の小規模マンションです。2006年6月竣工で、常盤台の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。周囲は第１種中高層住居専用地域で、建蔽率60.0%・容積率200.0%の指定です。
プリア常盤台パークフロントの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,360万円
40㎡は板橋区常盤台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
+10%板橋区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡で、板橋区常盤台の成約㎡単価中央値と同水準です。40㎡なら推定価格は3,360万円が目安になります。板橋区全体の76.2万円/㎡を上回る背景には、竣工年が成約住戸の築年中央値と一致する点があります。同じ上板橋駅で2006年築の建物には49.3万〜73.3万円/㎡の例もあり、幅があります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区常盤台の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区常盤台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プリア常盤台パークフロント | 2006年 | 6分 | — | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス上板橋 | 2006年 | 6分 | 33戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| コンファーレ上板橋 | 2006年 | 6分 | 24戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| グランヴァン上板橋 | 2006年 | 9分 | 53戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| ビバリーホームズ城北中央公園 | 2008年 | 11分 | 29戸 | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
| レーベンハイム上板橋ヒルズ | 2004年 | 11分 | 42戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| セボン常盤台 | 2003年 | 9分 | 6戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
板橋区常盤台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.1万円/㎡に対して+25%です。
プリア常盤台パークフロントの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区常盤台4丁目8-10
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩6分（道路距離471m）
- 竣工
- 2006年6月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 中台小学校
- 中学校区
- 上板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.764114, 139.680527
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中台小学校
- 板橋区中台1-9-7
- 中学校
- 上板橋第三中学校
- 板橋区常盤台3-30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プリア常盤台パークフロントから最も近い標準地（約272m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.6万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区中台１丁目２４７番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に作業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋第三中学校中学校172m
- 板橋区立中台小学校小学校260m
- 板橋区立上板橋第四小学校小学校322m
- 板橋区立中台中学校中学校533m
- 上板橋看護専門学校専修学校540m
保育園・幼稚園
- ときわ幼稚園幼稚園203m
- コアラ保育園保育所252m
- さくら保育園保育所269m
- 第二たつの子保育園保育所278m
- たつの子保育園保育所282m
医療機関
- 望月外科医院診療所・内科 外科 整形 泌尿 皮膚43m
- 西尾歯科歯科診療所・小歯 歯科 矯正56m
- ときわ台メディカルクリニック診療所・内科118m
- 大久保医院診療所・内科121m
- おのざわ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正141m
福祉施設
- ケアステーションフレンズ障害者サービス施設180m
- ヘルパーステーション上板橋障害者サービス施設198m
- 社会福祉法人三共会たつの子ライフ・サービス障害者サービス施設291m
- メディカルホームグランダ常盤台有料老人ホーム301m
- キッズアカデミーころん 板橋校児童発達支援センター332m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館1,088m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プリア常盤台パークフロントのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区常盤台の他の建物
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