レジデンシャル上板橋パークゲート
東京都板橋区桜川3丁目22
東武東上線 上板橋駅 徒歩10分（745m）
レジデンシャル上板橋パークゲートは、東武東上線上板橋駅から徒歩10分の桜川3丁目に立つ2020年9月竣工、地上12階・58戸のマンションです。近隣商業地域に位置し、周辺は中小規模小売店舗が街道沿いに並ぶ商業地域と鑑定されています。
レジデンシャル上板橋パークゲートの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,501万円
25㎡は板橋区桜川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.1万円/㎡
+31%板橋区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は100.1万円で、25㎡の場合の推定価格は2,501万円です。桜川の成約㎡単価の中央値93.7万円、板橋区全体の76.2万円をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2017年であるのに対し本物件は築年が新しく、築1年あたり2.19%の下落を踏まえると、この差が単価水準に表れています。あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区桜川の成約㎡単価の中央値（93.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区桜川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
93.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジデンシャル上板橋パークゲート | 2020年 | 10分 | — | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
| ディップス上板橋 | 2020年 | 5分 | 70戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| エムブイインプ常盤台 | 2020年 | 9分 | 37戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| ルーデンス東新町 | 2019年 | 10分 | 16戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| アルコバレーノ板橋桜川 | 2021年 | 12分 | 49戸 | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
| キーテラス中台 | 2017年 | 8分 | 8戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| マキシヴ上板橋ＡＺ | 2018年 | 6分 | 27戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
板橋区桜川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均67.7万円/㎡に対して+38%です。
レジデンシャル上板橋パークゲートの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区桜川3丁目22
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩10分（道路距離745m）
- 竣工
- 2020年9月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 桜川小学校
- 中学校区
- 桜川中学校
- 緯度経度
- 35.760788, 139.674500
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜川小学校
- 板橋区東新町2-29-1
- 中学校
- 桜川中学校
- 板橋区桜川1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジデンシャル上板橋パークゲートから最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.5万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区上板橋１丁目４７５３番８
この標準地の周辺の状況
中小規模小売店舗が街道沿いに建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋第四小学校小学校408m
- 上板橋看護専門学校専修学校500m
- 板橋区立桜川中学校中学校576m
- 城北高等学校高等学校599m
- 城北中学校中学校628m
保育園・幼稚園
- アスク上板橋保育園保育所104m
- 上板橋保育園保育所131m
- にじいろ保育園上板橋保育所152m
- ふたば幼稚園幼稚園419m
- コアラ保育園保育所423m
医療機関
- ほしの歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科28m
- やの歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正34m
- 医療法人社団喜桜会 五本けやき整形外科診療所・整形39m
- 桜川ファミリークリニック診療所・アレ 内科 小児39m
- いわい耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻56m
福祉施設
- 愛輪の里 雅 桜川障害者サービス施設30m
- 児童デイサービス悠湯館 上板橋児童福祉サービス施設55m
- このこのランド桜川五本けやき児童福祉サービス施設71m
- ハートアイランド児童発達支援センター115m
- 上板橋健康福祉センター地域福祉センター124m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館885m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジデンシャル上板橋パークゲートのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区桜川の他の建物
レジデンシャル上板橋パークゲートの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。