パークホームズ城北中央公園
東京都板橋区桜川2丁目17-10
東武東上線 上板橋駅 徒歩10分（748m）
パークホームズ城北中央公園は、板橋区桜川2丁目に2025年5月に竣工した地上7階・総戸数37戸のマンションです。東武東上線上板橋駅までは道路距離748mを実測した徒歩10分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。周辺は中規模一般住宅に共同住宅等が混じる住宅地域です。
パークホームズ城北中央公園の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,791万円
25㎡は板橋区桜川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.6万円/㎡
+46%板橋区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は111.6万円/㎡、25㎡換算の推定価格は2,791万円で、いずれも目安の数値です。桜川の成約㎡単価の中央値93.7万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2017年である一方、本物件は2025年竣工で、築1年あたり2.19%の下落を受けていない点が差の要因です。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区桜川の成約㎡単価の中央値（93.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区桜川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
93.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ城北中央公園 | 2025年 | 10分 | — | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
| パークホームズ上板橋 | 2025年 | 8分 | 138戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| ルーブル上板橋 | 2025年 | 10分 | 44戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| アルコバレーノ板橋桜川 | 2021年 | 12分 | 49戸 | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
| エムブイインプ常盤台 | 2020年 | 9分 | 37戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| ルーデンス東新町 | 2019年 | 10分 | 16戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| クリオ上板橋グランヒルコート | 2025年 | 12分 | 53戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
板橋区桜川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均67.7万円/㎡に対して+38%です。
パークホームズ城北中央公園の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区桜川2丁目17-10
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩10分（道路距離748m）
- 竣工
- 2025年5月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 桜川小学校
- 中学校区
- 桜川中学校
- 緯度経度
- 35.759075, 139.677826
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜川小学校
- 板橋区東新町2-29-1
- 中学校
- 桜川中学校
- 板橋区桜川1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ城北中央公園から最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.8万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区桜川三丁目４７番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋第四小学校小学校290m
- 城北高等学校高等学校295m
- 城北中学校中学校311m
- 板橋区立桜川中学校中学校333m
- 板橋区立桜川小学校小学校455m
保育園・幼稚園
- さくら保育園保育所345m
- アスク上板橋保育園保育所351m
- ときわ幼稚園幼稚園411m
- 上板橋保育園保育所472m
- にじいろ保育園上板橋保育所473m
医療機関
- たかだ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科115m
- 春日歯科医院歯科診療所・小歯 歯科119m
- 斎藤医院診療所・内科 小児138m
- 医療法人社団 健育会 竹川病院病院・内科 皮膚科 リハビリ科148m
- 医療法人社団ひまわり会 伴歯科診療所歯科診療所・小歯 歯科 矯正229m
福祉施設
- キッズステーションフレンズ児童福祉サービス施設109m
- イクトスマイム障害者サービス施設158m
- シャローム相談支援事業所障害者サービス施設160m
- 知的障害者短期入所 イクトス障害者サービス施設160m
- ケアセンターけやき有料老人ホーム166m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館1,187m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ城北中央公園のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区桜川の他の建物
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