グランドヒル板橋
東京都板橋区徳丸6丁目10-13
東武東上線 東武練馬駅 徒歩15分（1,195m）
グランドヒル板橋は、1992年7月竣工、総戸数18戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の造りで、周辺は区画整理済みの住宅地域にあたります。東武練馬駅までは道路距離1195mを実測した徒歩15分です。
グランドヒル板橋の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,481万円
65㎡は板橋区徳丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.6万円/㎡
−30%板橋区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は53.6万円/㎡、65㎡換算で3,481万円が目安です。徳丸の成約中央値66.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年である点が背景にあります。築1年あたり2.19%の下落率を当てはめた推定で、同じ駅で築年が近いパークエステート上板橋の55.0万円/㎡に近い水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区徳丸の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区徳丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドヒル板橋 | 1992年 | 15分 | 18戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| コアシティ西台 | 1992年 | 17分 | 143戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| プレール東武練馬 | 1991年 | 10分 | 27戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| パークエステート上板橋 | 1996年 | 11分 | 298戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| セザール第二赤塚公園 | 1993年 | 16分 | 29戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| モアクレスト西台 | 1987年 | 8分 | 181戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| ヴェラハイツ徳丸 | 1990年 | 13分 | 25戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
板橋区徳丸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均56.4万円/㎡に対して+18%です。
建物の構成
グランドヒル板橋は2棟で構成されています。総戸数は18戸、1992年に全棟が竣工しています。階数は地上3階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1992年 | 18戸 | 地上3階 |
| A | 1992年 | 18戸 | 地上3階 |
グランドヒル板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区徳丸6丁目10-13
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩15分（道路距離1,195m）
- 竣工
- 1992年7月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全18戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上3階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 小学校区
- 紅梅小学校
- 中学校区
- 赤塚第一中学校
- 緯度経度
- 35.776932, 139.662552
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 紅梅小学校
- 板橋区徳丸8-10-1
- 中学校
- 赤塚第一中学校
- 板橋区徳丸4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドヒル板橋から最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.5万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区徳丸６丁目２７番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか空地も残る区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立板橋有徳高等学校高等学校524m
- 板橋区立志村第五小学校小学校533m
- 板橋区立紅梅小学校小学校660m
- 板橋区立徳丸小学校小学校679m
- 大東文化大学第一高等学校高等学校711m
保育園・幼稚園
- 紅梅保育園保育所65m
- にじいろ保育園徳丸保育所395m
- 板橋雲母保育園保育所593m
- まきば幼稚園幼稚園602m
- 徳丸幼稚園幼稚園646m
医療機関
- 本橋医院診療所・アレ 内科 呼吸150m
- 宇佐美歯科医院歯科診療所・歯科265m
- 村上歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正272m
- 長瀬クリニック診療所・リウ リハ 内科 整形 神経273m
- 高橋歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正396m
福祉施設
- 紅梅児童館児童館58m
- ＮＰＯ・ＡＣＴたすけあいワーカーズあやとり障害者サービス施設145m
- そんぽの家 板橋徳丸有料老人ホーム148m
- 有料老人ホーム サニーライフ板橋徳丸有料老人ホーム169m
- 愛の家グループホーム板橋徳丸介護保険等の施設297m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館659m
- 大東文化大学板橋図書館図書館754m
- 板橋区立高島平図書館図書館1,210m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドヒル板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区徳丸の他の建物
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