グーディッシュ東武練馬
東京都板橋区徳丸6丁目3-3
東武東上線 東武練馬駅 徒歩13分（967m）
グーディッシュ東武練馬は、板橋区徳丸6丁目に建つ総戸数27戸の小規模マンションです。2004年10月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。東武東上線東武練馬駅までは道路距離967mを実測した徒歩13分で、駅から少し離れた第１種住居地域に位置します。
グーディッシュ東武練馬の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,527万円
65㎡は板橋区徳丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.7万円/㎡
−9%板橋区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は69.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,527万円という目安です。徳丸の成約中央値66.7万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値2002年より新しい点が影響しています。同じ駅で築年が近い建物は55.0万〜66.7万円/㎡に分布し、それらより高い推定です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区徳丸の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区徳丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グーディッシュ東武練馬 | 2004年 | 13分 | — | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| パレステージ東武練馬台 | 2004年 | 14分 | 72戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| ローヤルシティ東武練馬・徳丸 | 2003年 | 4分 | 25戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| リスタ東武練馬アソシア | 2005年 | 10分 | 29戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| ラグス上板橋 | 2006年 | 11分 | 32戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| プリズムヒル | 2005年 | 11分 | 123戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズテラス上板橋レジデンス | 2006年 | 10分 | 37戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
板橋区徳丸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均59.0万円/㎡に対して+13%です。
グーディッシュ東武練馬の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区徳丸6丁目3-3
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩13分（道路距離967m）
- 竣工
- 2004年10月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 小学校区
- 北野小学校
- 中学校区
- 赤塚第一中学校
- 緯度経度
- 35.775867, 139.662399
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北野小学校
- 板橋区徳丸3-23-1
- 中学校
- 赤塚第一中学校
- 板橋区徳丸4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グーディッシュ東武練馬から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.2万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区徳丸２丁目９１番２
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立板橋有徳高等学校高等学校405m
- 板橋区立志村第五小学校小学校559m
- 板橋区立徳丸小学校小学校591m
- 板橋区立北野小学校小学校670m
- 板橋区立紅梅小学校小学校742m
保育園・幼稚園
- 紅梅保育園保育所77m
- にじいろ保育園徳丸保育所349m
- まきば幼稚園幼稚園483m
- 板橋雲母保育園保育所503m
- 徳丸幼稚園幼稚園543m
医療機関
- 本橋医院診療所・アレ 内科 呼吸88m
- 長瀬クリニック診療所・リウ リハ 内科 整形 神経154m
- 宇佐美歯科医院歯科診療所・歯科156m
- 村上歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正203m
- ふるた小児クリニック診療所・アレ 小児299m
福祉施設
- ＮＰＯ・ＡＣＴたすけあいワーカーズあやとり障害者サービス施設26m
- 紅梅児童館児童館84m
- そんぽの家 板橋徳丸有料老人ホーム174m
- ＳＯＭＰＯケア そんぽの家ＧＨ徳丸介護保険等の施設221m
- ＳＯＭＰＯケア 徳丸 小規模多機能介護保険等の施設228m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館622m
- 大東文化大学板橋図書館図書館856m
- 板橋区立高島平図書館図書館1,322m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グーディッシュ東武練馬のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区徳丸の他の建物
グーディッシュ東武練馬の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。