KNOTS 東武練馬 Sta.
東京都板橋区徳丸2丁目4-18
東武東上線 東武練馬駅 徒歩5分（337m）
KNOTS 東武練馬 Sta.は、東武東上線東武練馬駅から道路距離337mに立つ地上4階・総戸数30戸の建物です。2019年11月竣工で、敷地は近隣商業地域にあたり、鑑定士は周辺を小売店舗やマンションが並ぶ商業地域と記載しています。
KNOTS 東武練馬 Sta.の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,067万円
65㎡は板橋区徳丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
+22%板橋区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡、65㎡なら推定6,067万円が目安で、販売価格ではありません。徳丸の成約中央値66.7万円/㎡を上回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物より17年古い点が差の背景です。板橋区全体の76.2万円/㎡と比べても高めの推定になります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区徳丸の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区徳丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| KNOTS 東武練馬 Sta. | 2019年 | 5分 | — | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| マキシヴ東武練馬 | 2019年 | 9分 | 39戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| マキシヴ練馬ノース | 2017年 | 9分 | 25戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| ブランノアール東武練馬 | 2011年 | 10分 | 30戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| イアース東武練馬２ | 2019年 | 12分 | 25戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ブランノワール東武練馬 | 2011年 | 10分 | 29戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| ビバリーホームズ東武練馬 | 2009年 | 14分 | 43戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
板橋区徳丸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均56.4万円/㎡に対して+18%です。
KNOTS 東武練馬 Sta.の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区徳丸2丁目4-18
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩5分（道路距離337m）
- 竣工
- 2019年11月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 小学校区
- 北野小学校
- 中学校区
- 赤塚第一中学校
- 緯度経度
- 35.769505, 139.662918
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北野小学校
- 板橋区徳丸3-23-1
- 中学校
- 赤塚第一中学校
- 板橋区徳丸4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
KNOTS 東武練馬 Sta.から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
68.5万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区徳丸三丁目１１５番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立板橋有徳高等学校高等学校351m
- 板橋区立徳丸小学校小学校417m
- 国華中学校中学校442m
- 練馬区立北町小学校小学校486m
- 板橋区立北野小学校小学校566m
保育園・幼稚園
- メリーポピンズ東武練馬ルーム保育所127m
- まきば幼稚園幼稚園269m
- みらいく東武練馬園保育所287m
- 徳丸幼稚園幼稚園294m
- 北野保育園保育所459m
医療機関
- 東武練馬ＴＳデンタルクリニック歯科診療所・小児 歯外 歯科 矯正110m
- 亀田整形外科診療所・リウ リハ 整形116m
- 医療法人社団由倫会 いとう歯科矯正歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正139m
- 宮澤歯科医院歯科診療所・小歯 歯科153m
- 小池歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科177m
福祉施設
- 訪問介護事業所カブトムシ障害者サービス施設178m
- あけぼの介護センター東武練馬障害者サービス施設206m
- 訪問介護事業所 みかん障害者サービス施設270m
- 北町地域包括支援センター相談所等の施設309m
- 光が丘南地域包括支援センター相談所等の施設313m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館733m
- 練馬区立平和台図書館図書館1,061m
- 大東文化大学板橋図書館図書館1,471m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
KNOTS 東武練馬 Sta.のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区徳丸の他の建物
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