イアース東武練馬２
東京都板橋区徳丸4丁目13-31
東武東上線 東武練馬駅 徒歩12分（918m）
イアース東武練馬２は、板橋区徳丸4丁目に2019年3月に竣工した地上4階・総戸数25戸のマンションです。第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を中規模一般住宅の中に共同住宅等が在る住宅地域と評価しています。徳丸の成約住戸の築年中央値2002年に比べ、築浅の部分に当たります。
イアース東武練馬２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,067万円
65㎡は板橋区徳丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
+22%板橋区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡、65㎡なら推定価格6,067万円という目安です。徳丸の㎡単価中央値66.7万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり2.19%の下落率を踏まえると、2019年竣工という築年の新しさが単価を押し上げる形です。ただし同じ駅で2019年築のKNOTS 東武練馬 Sta.やマキシヴ東武練馬の成約は66.7万円/㎡で、推定値との差は残ります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区徳丸の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区徳丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イアース東武練馬２ | 2019年 | 12分 | — | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| KNOTS 東武練馬 Sta. | 2019年 | 5分 | 30戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| マキシヴ練馬ノース | 2017年 | 9分 | 25戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| ブランノアール東武練馬 | 2011年 | 10分 | 30戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| マキシヴ東武練馬 | 2019年 | 9分 | 39戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ブランノワール東武練馬 | 2011年 | 10分 | 29戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| ビバリーホームズ東武練馬 | 2009年 | 14分 | 43戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
板橋区徳丸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均56.4万円/㎡に対して+18%です。
イアース東武練馬２の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区徳丸4丁目13-31
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩12分（道路距離918m）
- 竣工
- 2019年3月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 小学校区
- 北野小学校
- 中学校区
- 赤塚第一中学校
- 緯度経度
- 35.771725, 139.653580
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北野小学校
- 板橋区徳丸3-23-1
- 中学校
- 赤塚第一中学校
- 板橋区徳丸4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イアース東武練馬２から最も近い標準地（約293m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.6万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区赤塚１丁目２９８２番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の中に共同住宅等が在る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立赤塚第一中学校中学校159m
- 板橋区立北野小学校小学校326m
- 練馬区立北町中学校中学校605m
- 東京都立板橋有徳高等学校高等学校694m
- 板橋区立赤塚第三中学校中学校1,014m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド板橋徳丸保育所160m
- 板橋雲母保育園保育所425m
- 北野保育園保育所430m
- 北町カトリック幼稚園幼稚園453m
- あさひが丘保育園保育所499m
医療機関
- 徳丸わらべ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正169m
- 東武練馬クリニック診療所・内科250m
- 田幡医院診療所・内科 小児 形成 皮膚 美外330m
- 医療法人社団 育陽会 練馬さくら病院病院・内科 神経科 リハビリ科 歯科396m
- 練馬あかつか眼科クリニック診療所・眼418m
福祉施設
- ニチイホーム板橋徳丸有料老人ホーム31m
- 介護付有料老人ホーム プレザンメゾン板橋徳丸有料老人ホーム264m
- きらきらケアサービス障害者サービス施設293m
- 訪問介護まめの木障害者サービス施設299m
- ニチイケアセンター赤塚障害者サービス施設332m
文化施設
- 板橋区立赤塚図書館図書館1,109m
- 板橋区立西台図書館図書館1,403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イアース東武練馬２のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区徳丸の他の建物
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