パークハウス赤塚台
東京都板橋区赤塚2丁目23-24
東武東上線 下赤塚駅 徒歩10分（740m）
パークハウス赤塚台は、東武東上線下赤塚駅から徒歩10分の場所に建つ地上5階・総戸数28戸の建物です。2004年1月竣工で、赤塚の取引住戸の築年中央値である2000年より新しい部類に入ります。第１種中高層住居専用地域に位置し、小規模な住戸数で構成されています。
パークハウス赤塚台の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,526万円
50㎡は板橋区赤塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.5万円/㎡
−7%板橋区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は70.5万円/㎡、50㎡換算での推定価格は3,526万円で、いずれも目安の値です。赤塚の成約㎡単価の中央値64.6万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値より竣工が新しいことが影響しています。板橋区全体の76.2万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区赤塚の成約㎡単価の中央値（64.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区赤塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
64.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
下赤塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下赤塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス赤塚台 | 2004年 | 10分 | — | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| レーベンハイム下赤塚 | 2000年 | 10分 | 23戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| レーベンハイム赤塚公園参番館 | 1998年 | 16分 | 44戸 | 四葉 | 53.9万円/㎡ |
| 日神パレステージ下赤塚 | 2011年 | 12分 | 75戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| クリオ下赤塚 | 2012年 | 13分 | 68戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション板橋赤塚 | 1994年 | 15分 | 26戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| レーベン板橋赤塚 | 2014年 | 13分 | 36戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
板橋区赤塚の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均60.3万円/㎡に対して+7%です。
パークハウス赤塚台の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区赤塚2丁目23-24
- 最寄駅
- 東武東上線 下赤塚駅 徒歩10分（道路距離740m）
- 竣工
- 2004年1月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,664人
- 小学校区
- 下赤塚小学校
- 中学校区
- 赤塚第三中学校
- 緯度経度
- 35.774395, 139.642151
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下赤塚小学校
- 板橋区赤塚6-14-1
- 中学校
- 赤塚第三中学校
- 板橋区赤塚7-27-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス赤塚台から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.0万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区赤塚二丁目１９９０番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立下赤塚小学校小学校42m
- 板橋区立赤塚小学校小学校391m
- 日本ペットアンドアニマル専門学校専修学校645m
- 日本ウェルネス歯科衛生専門学校専修学校746m
- 板橋区立赤塚新町小学校小学校799m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園下赤塚保育所51m
- 愛和保育園保育所222m
- 赤塚六丁目保育園保育所241m
- 赤塚保育園保育所291m
- 赤塚新町保育園保育所353m
医療機関
- リフレ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科 矯正219m
- まかべ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科234m
- 医療法人社団恵徳会 春日歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正244m
- 医療法人社団平和会 和気医院診療所・内科 外科 小児 皮膚310m
- 北尾医院診療所・内科 小児 神経326m
福祉施設
- ＪＨＣ秋桜障害者サービス施設277m
- 有限会社赤塚ケアサービス障害者サービス施設332m
- いなとも障害者サービス施設340m
- SOMPOケア ラヴィーレ光が丘公園有料老人ホーム346m
- 東京都板橋区立赤塚福祉園障害者サービス施設392m
文化施設
- 板橋区立赤塚図書館図書館536m
- 板橋区立成増図書館図書館1,009m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス赤塚台のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区赤塚の他の建物
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