徳丸カーネル
東京都板橋区徳丸3丁目35-18
東武東上線 東武練馬駅 徒歩9分（647m）
徳丸カーネルは、板橋区徳丸3丁目に建つ地上5階・総戸数28戸のマンションです。竣工は1973年2月で、徳丸で取引される中古住戸の築年中央値2002年より古い世代にあたります。東武東上線 東武練馬駅までは道路距離647mを実測した徒歩9分です。
徳丸カーネルの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,600万円
65㎡は板橋区徳丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
−48%板橋区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,600万円が目安です。徳丸の㎡単価中央値66.7万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.19%という下落率が竣工1973年に対して大きく効いています。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区徳丸の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区徳丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳丸カーネル | 1973年 | 9分 | — | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| パシフィック武蔵野台ニューハイツ | 1973年 | 9分 | 172戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| レスポワール西台 | 1979年 | 16分 | 12戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| 久美マンション | 1972年 | 3分 | 9戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| 東武練馬ローヤルコーポ | 1980年 | 8分 | 25戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| 赤塚ビル | 1971年 | 8分 | 8戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| レスポワール西台２ | 1980年 | 14分 | 10戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
板橋区徳丸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均57.8万円/㎡に対して+15%です。
徳丸カーネルの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区徳丸3丁目35-18
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩9分（道路距離647m）
- 竣工
- 1973年2月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 小学校区
- 北野小学校
- 中学校区
- 赤塚第一中学校
- 緯度経度
- 35.773514, 139.659546
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北野小学校
- 板橋区徳丸3-23-1
- 中学校
- 赤塚第一中学校
- 板橋区徳丸4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
徳丸カーネルから最も近い標準地（約322m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.2万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区徳丸２丁目９１番２
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立板橋有徳高等学校高等学校200m
- 板橋区立北野小学校小学校303m
- 板橋区立徳丸小学校小学校664m
- 板橋区立赤塚第一中学校中学校732m
- 練馬区立北町中学校中学校736m
保育園・幼稚園
- 板橋雲母保育園保育所149m
- にじいろ保育園徳丸保育所234m
- まきば幼稚園幼稚園272m
- 北野保育園保育所275m
- ほっぺるランド板橋徳丸保育所430m
医療機関
- みなくちクリニック診療所・内科 外科 心血 消化115m
- ふるた小児クリニック診療所・アレ 小児124m
- 長瀬クリニック診療所・リウ リハ 内科 整形 神経258m
- 特別養護老人ホームマイライフ徳丸診療所・内科 外科 消内 肛外273m
- 医療法人社団 慈誠会 東武練馬中央病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 神経内科 心療内科 リウマチ科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科286m
福祉施設
- 徳丸ふれあい館老人福祉センター176m
- みちおい相談支援事業所障害者サービス施設215m
- みちおい訪問介護事業所障害者サービス施設217m
- グリーンヒルズときわ台有料老人ホーム237m
- プラチナ・シニアホーム板橋徳丸有料老人ホーム240m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館844m
- 大東文化大学板橋図書館図書館1,220m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
徳丸カーネルのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区徳丸の他の建物
徳丸カーネルの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。