サラータ赤塚
東京都板橋区徳丸4丁目17-9
東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩13分（1,019m）
サラータ赤塚は板橋区徳丸4丁目に建つ、地上6階・地下1階、総戸数36戸の中規模マンションです。1995年4月竣工で、地下鉄赤塚駅までは道路距離1019mを実測した徒歩13分。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は中規模一般住宅に共同住宅が混在する住宅地域です。
サラータ赤塚の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,718万円
65㎡は板橋区徳丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.2万円/㎡
−25%板橋区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は57.2万円/㎡、65㎡換算で推定3,718万円という目安です。徳丸の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件より新しい住戸が中心である点が差の背景にあります。同じ駅で築年が近い建物では53.9万〜66.7万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区徳丸の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区徳丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
地下鉄赤塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄赤塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サラータ赤塚 | 1995年 | 13分 | — | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ヴィラ赤塚 | 1995年 | 6分 | 29戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| チサンマンション板橋赤塚 | 1995年 | 6分 | 42戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| レーベンハイム赤塚公園 | 1996年 | 14分 | 21戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション下赤塚第３ | 1992年 | 15分 | 29戸 | 四葉 | 53.9万円/㎡ |
| ダイアパレス成増 | 1994年 | 12分 | 26戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| クリオ赤塚壱番館 | 1994年 | 16分 | 30戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
板橋区徳丸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均59.1万円/㎡に対して+13%です。
サラータ赤塚の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区徳丸4丁目17-9
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩13分（道路距離1,019m）
- 竣工
- 1995年4月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 北野小学校
- 中学校区
- 赤塚第一中学校
- 緯度経度
- 35.773361, 139.652084
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北野小学校
- 板橋区徳丸3-23-1
- 中学校
- 赤塚第一中学校
- 板橋区徳丸4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サラータ赤塚から最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.6万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区赤塚１丁目２９８２番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の中に共同住宅等が在る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立赤塚第一中学校中学校228m
- 板橋区立北野小学校小学校501m
- 板橋区立赤塚第三中学校中学校791m
- 練馬区立北町中学校中学校831m
- 東京都立板橋有徳高等学校高等学校833m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド板橋徳丸保育所263m
- あさひが丘保育園保育所318m
- さくらさくみらい下赤塚保育所482m
- 板橋雲母保育園保育所532m
- 北町カトリック幼稚園幼稚園593m
医療機関
- 金子歯科医院歯科診療所・小歯 歯科331m
- 北原クリニック診療所・内科 小児345m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科346m
- 徳丸わらべ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正378m
- 医療法人社団仁清会 山口歯科医院歯科診療所・歯科456m
福祉施設
- 介護付有料老人ホーム プレザンメゾン板橋徳丸有料老人ホーム211m
- ニチイホーム板橋徳丸有料老人ホーム219m
- 訪問介護まめの木障害者サービス施設297m
- グレース風花障害者サービス施設344m
- ニチイケアセンター赤塚障害者サービス施設375m
文化施設
- 板橋区立赤塚図書館図書館886m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サラータ赤塚のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区徳丸の他の建物
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