フレンドマンション田柄
東京都練馬区田柄2丁目27-29
東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩9分（679m）
フレンドマンション田柄は、1981年11月竣工、地上4階・総戸数36戸の中規模マンションです。東京メトロ有楽町線の地下鉄赤塚駅からは道路距離679mを実測した徒歩9分で、敷地は近隣商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定されています。
フレンドマンション田柄の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,340万円
65㎡は練馬区田柄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.4万円/㎡
−35%練馬区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は51.4万円/㎡、65㎡換算で3,340万円が目安です。田柄の成約㎡単価の中央値78.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、1981年竣工の本建物とは差があるためです。練馬区の成約から得られた築1年あたり1.82%の下落率が反映された推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区田柄の成約㎡単価の中央値（78.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区田柄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
78.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
地下鉄赤塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄赤塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フレンドマンション田柄 | 1981年 | 9分 | — | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| 北町ロイヤルハイツ | 1982年 | 8分 | 15戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| サングリーン赤塚 | 1979年 | 3分 | 15戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ下赤塚 | 1986年 | 8分 | 16戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| カーサセゾン | 1987年 | 1分 | 28戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| サンハイツビュー赤塚 | 1974年 | 1分 | 24戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| ハイツ下赤塚 | 1974年 | 5分 | 41戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
練馬区田柄の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.7万円/㎡に対して-5%です。
フレンドマンション田柄の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区田柄2丁目27-29
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩9分（道路距離679m）
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 田柄小学校
- 中学校区
- 田柄中学校
- 緯度経度
- 35.765171, 139.648453
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田柄小学校
- 練馬区田柄2-19-19
- 中学校
- 田柄中学校
- 練馬区田柄3-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フレンドマンション田柄から最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
44.0万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区北町八丁目９９９番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立田柄小学校小学校434m
- 練馬区立北町西小学校小学校622m
- 板橋区立赤塚第一中学校中学校750m
- 練馬区立北町中学校中学校823m
- 練馬区立田柄第二小学校小学校844m
保育園・幼稚園
- アンジェリカ北町保育園保育所219m
- 田柄幼稚園幼稚園334m
- 田柄第二保育園保育所357m
- 北町カトリック幼稚園幼稚園416m
- エンゼル保育園保育所549m
医療機関
- 上原医院診療所・内 小児 消化器内 循環器内 呼吸器内 アレルギー69m
- 北保健相談所診療所・内 小児 性病 歯255m
- 大山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科264m
- 鈴木医院診療所・内 循環器 呼吸器279m
- 本橋内科クリニック診療所・内 消化器 循環器 小児312m
福祉施設
- ケアサービス青空障害者サービス施設83m
- きたまちホーム障害者サービス施設176m
- ふぁみりぃケアサービス障害者サービス施設236m
- あいケアハウス練馬北町軽費老人ホーム238m
- ハッピーケアサービス障害者サービス施設405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フレンドマンション田柄のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区田柄の他の建物
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