コスモ赤塚グランリーブル
東京都練馬区田柄2丁目22-11
東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩8分（640m）
コスモ赤塚グランリーブルは、練馬区田柄2丁目に建つ地上6階・総戸数32戸の中規模マンションです。1991年8月竣工で、地下鉄赤塚駅までは道路距離640mを実測した徒歩8分。第１種中高層住居専用地域に位置し、田柄小学校が219mの距離にあります。
コスモ赤塚グランリーブルの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,007万円
65㎡は練馬区田柄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.7万円/㎡
−22%練馬区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は61.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,007万円です。田柄の成約㎡単価の中央値78.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、1991年竣工の本物件より新しいことが要因です。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区田柄の成約㎡単価の中央値（78.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区田柄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
78.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
地下鉄赤塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄赤塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ赤塚グランリーブル | 1991年 | 8分 | — | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| コスモ営団赤塚 | 1990年 | 5分 | 28戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| アドレ赤塚 | 1990年 | 7分 | 18戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| リバティプラザ練馬田柄 | 1990年 | 8分 | 11戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ下赤塚 | 1986年 | 8分 | 16戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| オーベル光が丘 | 1994年 | 15分 | 18戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| キャニオングランデ練馬北町 | 1996年 | 10分 | 34戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
練馬区田柄の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.7万円/㎡に対して-5%です。
コスモ赤塚グランリーブルの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区田柄2丁目22-11
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩8分（道路距離640m）
- 竣工
- 1991年8月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 田柄小学校
- 中学校区
- 田柄中学校
- 緯度経度
- 35.764690, 139.645142
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田柄小学校
- 練馬区田柄2-19-19
- 中学校
- 田柄中学校
- 練馬区田柄3-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ赤塚グランリーブルから最も近い標準地（約303m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.2万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区田柄２丁目６４０５番６３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートも散見される住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立田柄小学校小学校219m
- 練馬区立田柄中学校中学校640m
- 練馬区立田柄第二小学校小学校649m
- 練馬区立光が丘第八小学校小学校793m
- 練馬区立北町西小学校小学校845m
保育園・幼稚園
- 田柄幼稚園幼稚園79m
- 田柄第二保育園保育所117m
- エンゼル保育園保育所351m
- アンジェリカ北町保育園保育所491m
- アンジェリカ田柄保育園保育所528m
医療機関
- 小杉歯科医院歯科診療所・歯科104m
- 森川眼科医院診療所・眼150m
- 森川医院診療所・内 小児169m
- 医療法人社団内田こどもクリニック診療所・小児 内237m
- 間遠医院診療所・外 循環器内 消化器内 肛門外252m
福祉施設
- ふぁみりぃケアサービス障害者サービス施設73m
- ケア２１ 光が丘障害者サービス施設235m
- ケアサービス青空障害者サービス施設282m
- アズハイム練馬ガーデン有料老人ホーム286m
- クラーチ・ファミリア光が丘公園有料老人ホーム325m
文化施設
- 練馬区立光が丘図書館図書館1,372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ赤塚グランリーブルのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区田柄の他の建物
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