コスモ営団赤塚
東京都練馬区田柄2丁目31-3
東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩5分（393m）
コスモ営団赤塚は1990年5月竣工、総戸数28戸の中規模マンションで、地下1階・地上5階の構成です。地下鉄赤塚駅までは道路距離393mを実測した徒歩5分。周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定士は中高層共同住宅と低層店舗が並ぶ路線商業地域と評価しています。
コスモ営団赤塚の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,935万円
65㎡は練馬区田柄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.5万円/㎡
−24%練馬区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は60.5万円/㎡、65㎡換算で推定3,935万円という目安です。田柄の成約中央値は78.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2004年で、1990年築の本建物とは築年差があります。練馬区の成約から得た1年あたり1.82%の下落率が、この差を生んでいます。
この相場の算出方法
練馬区練馬区田柄の成約㎡単価の中央値（78.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区田柄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
78.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
地下鉄赤塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄赤塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ営団赤塚 | 1990年 | 5分 | — | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| アドレ赤塚 | 1990年 | 7分 | 18戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| リバティプラザ練馬田柄 | 1990年 | 8分 | 11戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| コスモ赤塚グランリーブル | 1991年 | 8分 | 32戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ下赤塚 | 1986年 | 8分 | 16戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| カーサセゾン | 1987年 | 1分 | 28戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| キャニオングランデ練馬北町 | 1996年 | 10分 | 34戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
練馬区田柄の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.7万円/㎡に対して-5%です。
コスモ営団赤塚の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区田柄2丁目31-3
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩5分（道路距離393m）
- 竣工
- 1990年5月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 田柄小学校
- 中学校区
- 田柄中学校
- 緯度経度
- 35.767345, 139.646088
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田柄小学校
- 練馬区田柄2-19-19
- 中学校
- 田柄中学校
- 練馬区田柄3-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ営団赤塚から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.6万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区北町８丁目９５７番２
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅、低層店舗等が並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立田柄小学校小学校227m
- 板橋区立赤塚第一中学校中学校685m
- 練馬区立光が丘第八小学校小学校782m
- 板橋区立下赤塚小学校小学校863m
- 板橋区立赤塚新町小学校小学校937m
保育園・幼稚園
- 田柄幼稚園幼稚園254m
- エンゼル保育園保育所281m
- さくらさくみらい 田柄保育所355m
- 田柄第二保育園保育所424m
- 北町カトリック幼稚園幼稚園485m
医療機関
- 本橋内科クリニック診療所・内 消化器 循環器 小児11m
- 医療法人社団尚佳会高田歯科 田柄診療所歯科診療所・歯科18m
- 木村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科37m
- なんば皮膚科診療所・皮 小児皮70m
- 医療法人社団宏仁会若山整形外科診療所・整形 リハビリ リウマチ 内114m
福祉施設
- 介護サポートかがやき有限会社障害者サービス施設116m
- アズハイム練馬ガーデン有料老人ホーム171m
- ケア２１ 光が丘障害者サービス施設201m
- きたまちホーム障害者サービス施設203m
- ハートケアサービス有限会社練馬障害者サービス施設237m
文化施設
- 板橋区立赤塚図書館図書館1,269m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ営団赤塚のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区田柄の他の建物
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