ルナハイム田柄第2
東京都練馬区田柄2丁目31-6
東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩6分（442m）
ルナハイム田柄第2は、1996年1月竣工、地上5階建て27戸の小規模マンションです。東京メトロ有楽町線の地下鉄赤塚駅から道路距離442mを実測した徒歩6分の距離で、田柄小学校の学区に含まれます。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
ルナハイム田柄第2の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,389万円
65㎡は練馬区田柄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.5万円/㎡
−15%練馬区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は67.5万円/㎡、65㎡換算での推定価格は4,389万円です。田柄の成約㎡単価の中央値78.1万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件はそれより築古にあたります。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が回帰から示されており、築年差が単価差の主な説明要因になります。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区田柄の成約㎡単価の中央値（78.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区田柄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
78.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
地下鉄赤塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄赤塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルナハイム田柄第2 | 1996年 | 6分 | — | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| キャニオングランデ練馬北町 | 1996年 | 10分 | 34戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| オーベル光が丘 | 1994年 | 15分 | 18戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| コスモ赤塚グランリーブル | 1991年 | 8分 | 32戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| アドレ赤塚 | 1990年 | 7分 | 18戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| コスモ営団赤塚 | 1990年 | 5分 | 28戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ下赤塚 | 1986年 | 8分 | 16戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
練馬区田柄の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.7万円/㎡に対して-5%です。
ルナハイム田柄第2の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区田柄2丁目31-6
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩6分（道路距離442m）
- 竣工
- 1996年1月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 田柄小学校
- 中学校区
- 田柄中学校
- 緯度経度
- 35.767090, 139.645691
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田柄小学校
- 練馬区田柄2-19-19
- 中学校
- 田柄中学校
- 練馬区田柄3-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルナハイム田柄第2から最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.2万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区田柄２丁目６４０５番６３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートも散見される住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立田柄小学校小学校182m
- 板橋区立赤塚第一中学校中学校731m
- 練馬区立光が丘第八小学校小学校750m
- 板橋区立下赤塚小学校小学校877m
- 練馬区立田柄中学校中学校900m
保育園・幼稚園
- 田柄幼稚園幼稚園213m
- エンゼル保育園保育所247m
- さくらさくみらい 田柄保育所354m
- 田柄第二保育園保育所389m
- 赤塚幼稚園幼稚園518m
医療機関
- 木村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科25m
- 本橋内科クリニック診療所・内 消化器 循環器 小児50m
- 医療法人社団尚佳会高田歯科 田柄診療所歯科診療所・歯科57m
- なんば皮膚科診療所・皮 小児皮102m
- 医療法人社団宏仁会若山整形外科診療所・整形 リハビリ リウマチ 内147m
福祉施設
- アズハイム練馬ガーデン有料老人ホーム134m
- 介護サポートかがやき有限会社障害者サービス施設148m
- ケア２１ 光が丘障害者サービス施設157m
- きたまちホーム障害者サービス施設230m
- ハートケアサービス有限会社練馬障害者サービス施設234m
文化施設
- 板橋区立赤塚図書館図書館1,294m
- 練馬区立光が丘図書館図書館1,476m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルナハイム田柄第2のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区田柄の他の建物
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