第２ベルハイツ
東京都板橋区高島平5丁目12-10
都営三田線 西高島平駅 徒歩9分（680m）
第２ベルハイツは、1978年12月に竣工した地上4階・総戸数10戸の小規模マンションです。都営三田線 西高島平駅までは道路距離680mを実測した徒歩9分。高島平の取引住戸の築年中央値1987年より9年古く、戸数も二桁と小さい部分に特徴があります。
第２ベルハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,747万円
45㎡は板橋区高島平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.8万円/㎡
−49%板橋区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は38.8万円/㎡、45㎡なら推定価格1,747万円という目安です。高島平の㎡単価中央値47.3万円/㎡を下回る水準で、築年による下落率が築1年あたり2.19%と算出されているため、竣工年の古さが差の主因と読めます。同じ駅で1982年から1988年築の建物は47.3万〜77.1万円/㎡で成約しており、本物件の推定はその下限より低い位置です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区高島平の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区高島平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引304件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
西高島平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２ベルハイツ | 1978年 | 9分 | — | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| ブルンネン西高島平 | 1982年 | 11分 | 59戸 | 三園 | 63.3万円/㎡ |
| 東久パレス赤塚 | 1983年 | 12分 | 76戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション西高島平第２ | 1986年 | 17分 | 23戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| セザール西高島平 | 1988年 | 7分 | 45戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション西高島平 | 1984年 | 13分 | 36戸 | 三園 | 63.3万円/㎡ |
| リーマ高島平クレスト | 1988年 | 12分 | 29戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
板橋区高島平の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均68.4万円/㎡に対して-31%です。
第２ベルハイツの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区高島平5丁目12-10
- 最寄駅
- 都営三田線 西高島平駅 徒歩9分（道路距離680m）
- 竣工
- 1978年12月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,229人
- 小学校区
- 高島第三小学校
- 中学校区
- 高島第三中学校
- 緯度経度
- 35.788635, 139.643906
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高島第三小学校
- 板橋区高島平4-21-1
- 中学校
- 高島第三中学校
- 板橋区高島平4-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２ベルハイツから最も近い標準地（約373m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.8万円/㎡
+3%前年比
東京都板橋区高島平５丁目４７番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立高島第三小学校小学校560m
- 板橋区立三園小学校小学校609m
- 板橋区立高島第三中学校中学校664m
- 東京都立高島高等学校高等学校878m
- 東京都立高島特別支援学校特別支援学校977m
保育園・幼稚園
- 白鳩保育園保育所375m
- みその幼稚園幼稚園544m
- 成美保育園保育所701m
- 麦の子保育園保育所795m
- サクラナーサリー成増保育所803m
医療機関
- 村上歯科医院歯科診療所・歯科221m
- 医療法人社団山冨会 ヒロミデンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正247m
- 近藤胃腸科内科クリニック診療所・乳外 内科 消内285m
- 医療法人社団英植会 木村整形外科診療所・外科 整形358m
- 医療法人社団 翠会 成増厚生病院病院・内科 整形外科 精神科 歯科364m
福祉施設
- ほのか障害者サービス施設178m
- グループホームたかしまだいら介護保険等の施設254m
- 小規模多機能ホームたかしまだいら介護保険等の施設258m
- アミカの郷成増有料老人ホーム328m
- ハルエ企画ホームヘルパーサービス障害者サービス施設358m
文化施設
- 板橋区立赤塚図書館図書館1,107m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２ベルハイツのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区高島平の他の建物
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