セザール和光
埼玉県和光市中央1丁目7-30
東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩12分（901m）
セザール和光は、和光市中央1丁目に1997年9月に竣工した総戸数25戸のマンションです。地上6階・地下1階という規模で、和光市駅からは徒歩8分。周辺は鑑定士により店舗や事務所が建ち並ぶ既成商業地域とされ、用途地域は第１種住居地域です。
セザール和光の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,981万円
75㎡は和光市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.1万円/㎡
+15%和光市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は53.1万円/㎡、75㎡換算で推定価格3,981万円という目安です。和光市中央の成約㎡単価の中央値55.7万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値1999年に対し本建物は1997年築で、築1年あたり2.42%の下落率が働く形です。和光市全体の46.2万円/㎡は上回ります。
この相場の算出方法
和光市和光市中央の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は和光市の実際の成約505件から回帰で求めた築1年あたり2.42%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
和光市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
和光市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
和光市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール和光 | 1997年 | 12分 | — | 中央 | 55.7万円/㎡ |
| グリーンプラザ和光参番館 | 1997年 | 5分 | 35戸 | 丸山台 | 78.7万円/㎡ |
| レーベンハイム和光 | 1997年 | 15分 | 29戸 | 新倉 | 36.9万円/㎡ |
| エクレール和光テラス | 1997年 | 30分 | 15戸 | 南 | 29.3万円/㎡ |
| ベルポート和光 | 1998年 | 15分 | 60戸 | 下新倉 | 46.4万円/㎡ |
| レーベンハイム和光本町 | 1999年 | 9分 | 29戸 | 本町 | 57.1万円/㎡ |
| コスモステージ和光 | 1999年 | 17分 | 116戸 | 中央 | 55.7万円/㎡ |
和光市中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.7万円/㎡に対して+12%です。
セザール和光の諸元
- 所在地
- 埼玉県和光市中央1丁目7-30
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩12分（道路距離901m）
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.783501, 139.610855
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 和光市中央1-1-4
- 中学校
- 第二中学校
- 和光市広沢1-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール和光から最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県和光市本町４４５２番６
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 和光市立第三小学校小学校182m
- 和光市立第二中学校中学校298m
- 和光市立広沢小学校小学校344m
- 和光市立本町小学校小学校625m
- 和光市立大和中学校中学校740m
保育園・幼稚園
- 中央ひなた保育園保育所183m
- ひろさわ保育園保育所240m
- 丸山台プライムスター保育園保育所276m
- 幼稚園型認定こども園小羊幼稚園幼稚園319m
- 幼稚園型認定こども園 小羊幼稚園保育所319m
医療機関
- まさき歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外173m
- 医療法人和光内科外科 和光内科外科診療所診療所・内 外 皮 小 リハ222m
- 和光脳神経外科・内科診療所・脳神外 内 神内 放252m
- まほろば歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外301m
- 医療法人社団洋仁会 和光ファミリー歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外347m
福祉施設
- ＮＰＯぽけっとステーション介護保険等の施設15m
- グループホーム広沢介護保険等の施設142m
- 多機能型事業所 シャインキッズ児童福祉サービス施設283m
- 和光市中央地域包括支援センター相談所等の施設300m
- 株式会社 愛和 和光営業所介護保険等の施設304m
文化施設
- 和光市図書館図書館528m
- 保健医療科学院研究情報センター図書館図書館980m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール和光のよくある質問
周辺の建物
和光市和光市中央の他の建物
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