集成パーソナルハイツ和光
埼玉県和光市中央2丁目1-6
東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩13分
集成パーソナルハイツ和光は1980年6月竣工、総戸数17戸、地上5階建てで、和光市駅から徒歩13分の立地です。周辺は一般住宅、アパート、小工場等が混在する住宅地域です。
集成パーソナルハイツ和光の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,638万円
75㎡は和光市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.2万円/㎡
−24%和光市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は35.2万円/㎡で、和光市中央の成約㎡単価の中央値55.7万円/㎡や和光市全体の46.2万円/㎡より低めです。取引実績の中央値は1999年築の住戸が中心で、本建物は1980年竣工のため、築年による下落率（築1年あたり2.42%）を反映した推定となっています。あくまで販売価格ではなく目安です。
この相場の算出方法
和光市和光市中央の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は和光市の実際の成約505件から回帰で求めた築1年あたり2.42%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
和光市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
和光市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
和光市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 集成パーソナルハイツ和光 | 1980年 | 13分 | — | 中央 | 55.7万円/㎡ |
| シーアイハイツ和光Ａ棟 | 1982年 | 5分 | 139戸 | 本町 | 57.1万円/㎡ |
| 和光ハイツ | 1977年 | 8分 | 67戸 | 新倉 | 36.9万円/㎡ |
| リラティヴ和光 | 1983年 | 11分 | 40戸 | 中央 | 55.7万円/㎡ |
| シティーガーデンハウス和光 | 1985年 | 15分 | 12戸 | 下新倉 | 46.4万円/㎡ |
| 南大和団地４号棟 | 1970年 | 31分 | 30戸 | 南 | 29.3万円/㎡ |
| シーアイハイツ和光C棟 | 1982年 | 5分 | 132戸 | 本町 | 57.1万円/㎡ |
和光市中央の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均42.4万円/㎡に対して+31%です。
集成パーソナルハイツ和光の諸元
- 所在地
- 埼玉県和光市中央2丁目1-6
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩13分
- 竣工
- 1980年6月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 大和中学校
- 緯度経度
- 35.782761, 139.616699
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 和光市中央1-1-4
- 中学校
- 大和中学校
- 和光市丸山台2-8-8
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
集成パーソナルハイツ和光から最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県和光市中央２丁目４６３９番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、小工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 和光市立大和中学校中学校325m
- 和光市立第四小学校小学校518m
- 和光市立第三小学校小学校535m
- 和光市立第二中学校中学校774m
- 和光市立白子小学校小学校775m
保育園・幼稚園
- 丸山台プライムスター保育園保育所293m
- あすの木保育園保育所352m
- ゆめの木保育園保育所414m
- 中央ひなた保育園保育所466m
- ひろさわ保育園保育所678m
医療機関
- ひかり歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外209m
- 株式会社本田技術研究所統括管理室健康管理センター診療所・内 消 循 整 耳 皮238m
- 和光脳神経外科・内科診療所・脳神外 内 神内 放338m
- 医療法人泰一会 和光リハビリテーション病院病院・リハ 内 放 整 脳神経外科345m
- 和光おとなこども歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯516m
福祉施設
- 特定施設 リーシェガーデン和光介護保険等の施設160m
- 和光市中央第二地域包括支援センター相談所等の施設162m
- 和光市共生型福祉施設ひかりのさと介護保険等の施設164m
- リーシェガーデン和光 デイサービスセンター老人デイサービスセンター166m
- 和光市中央地域生活支援センター児童福祉サービス施設167m
文化施設
- 和光市図書館図書館973m
- 保健医療科学院研究情報センター図書館図書館1,109m
- 板橋区立成増図書館図書館1,476m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
集成パーソナルハイツ和光のよくある質問
周辺の建物
和光市和光市中央の他の建物
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