シティーガーデンハウス和光
埼玉県和光市下新倉3丁目24-10
東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩15分
シティーガーデンハウス和光は、埼玉県和光市下新倉3丁目に1985年3月に竣工した総戸数12戸のマンションです。地上2階建てで、和光市駅からは徒歩15分。周辺は第１種中高層住居専用地域で、一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域にあたります。
シティーガーデンハウス和光の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,949万円
70㎡は和光市下新倉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.8万円/㎡
−40%和光市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は27.8万円/㎡、70㎡換算で1,949万円が目安です。下新倉の成約中央値は46.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2015年で、1985年竣工の本物件とは開きがあります。和光市全体では築1年あたり2.42%の下落が見られ、この築年差が単価差の主な要因です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
和光市和光市下新倉の成約㎡単価の中央値（46.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は和光市の実際の成約505件から回帰で求めた築1年あたり2.42%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
和光市下新倉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
和光市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
和光市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティーガーデンハウス和光 | 1985年 | 15分 | — | 下新倉 | 46.4万円/㎡ |
| シーアイハイツ和光Ｊ棟 | 1984年 | 7分 | 218戸 | 本町 | 57.1万円/㎡ |
| リラティヴ和光 | 1983年 | 11分 | 40戸 | 中央 | 55.7万円/㎡ |
| ザステイツ和光クレスティ | 1989年 | 15分 | 25戸 | 新倉 | 36.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン和光 | 1993年 | 14分 | 55戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| グリーンプラザ和光壱番館 | 1994年 | 3分 | 37戸 | 丸山台 | 78.7万円/㎡ |
| シーアイハイツ和光Ｈ棟 | 1984年 | 7分 | 165戸 | 本町 | 57.1万円/㎡ |
和光市下新倉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.3万円/㎡に対して-15%です。
シティーガーデンハウス和光の諸元
- 所在地
- 埼玉県和光市下新倉3丁目24-10
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩15分
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 白子小学校
- 中学校区
- 大和中学校
- 緯度経度
- 35.785530, 139.622299
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白子小学校
- 和光市白子3-2-10
- 中学校
- 大和中学校
- 和光市丸山台2-8-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティーガーデンハウス和光から最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県和光市下新倉３丁目１９９３番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 和光市立白子小学校小学校235m
- 和光市立大和中学校中学校318m
- 医療法人社団翠会成増高等看護学校専修学校729m
- 和光市立新倉小学校小学校886m
- 和光市立第四小学校小学校951m
保育園・幼稚園
- 新倉幼稚園幼稚園215m
- あすの木保育園保育所278m
- ゆめの木保育園保育所524m
- 里仁育舎保育所595m
- 和光プライムスター保育園保育所650m
医療機関
- 和光おとなこども歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯210m
- ひかり歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外410m
- 富澤整形外科・内科診療所・内 胃 整 リハ 泌 リウ503m
- 西谷医院診療所・内 小 循環器内科548m
- メリー歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外591m
福祉施設
- 発達支援ルーム こころーる児童発達支援センター7m
- デイサービスぷらいまる障害者サービス施設191m
- ぽこの家障害者サービス施設221m
- 児童デイサービスぽこの和児童福祉サービス施設239m
- アミカの郷和光介護保険等の施設404m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館1,182m
- 和光市図書館図書館1,344m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティーガーデンハウス和光のよくある質問
周辺の建物
和光市和光市下新倉の他の建物
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